房地合一 83％民眾一知半解

記者方明／台北報導　

改寫台灣房地產60年歷史的房地合一稅已過關，但一項最新調查顯示，仍有超過8成民眾對新制一知半解，使得今年下半年有意願購屋者僅35％左右；台灣房屋地產集團副總裁周鶴鳴表示，以同一物件售出獲利630萬為例，舊制將可較新制省下15.4萬元稅金，有意購屋者舊制將優於新制，預料未來房市將是「短修長穩」走勢。　房地合一稅三讀通過，台灣房屋智庫昨(10)日公布最新網路問卷調查顯示，除了6.28％的人非常了解此項政策外，有高達83.58％的民眾對於房地合一稅一知半解（包括57.98％有聽說但不懂，25.6％有點了解），甚至有10.14％聽都沒聽過。　也因為大多數民眾對新制不了解，調查發現，預計在下半年購屋的民眾僅占35.26％，和去年同期57.9％相差22.64個百分點，民眾普遍對於下半年局勢仍保持觀望態度；而今年有購屋意願者當中，高達63.64％是為了適用舊制選擇年底前入場。　周鶴鳴表示，為讓民眾更了解房地合一新稅制，台灣房屋新推出「房地合一，精算就划算」的試算功能，舉例來說，1500萬元買進1間房子，以自住平均持有12年後，再以2130萬元出售，同樣獲利630萬元，舊制只要繳納7.6萬的財產交易所得稅(所得稅級距以12％計算)，但新制卻要繳交23萬房地合一稅(稅額以10％計算)，舊制將可較新制省下15.4萬元稅金。　他指出，雖舊制對一般購屋者較為有利，但目前稅制相當複雜，約計有47種不同算法，若購買高總價物件，且所得稅級距已達45％者，則採用新制可能較舊制來得划算。　周鶴鳴表示，未來房子將從「增值」變成「保值」概念，短期房價會加速修正，也會促進物件流通，且以自住需求為主，未來房市將是「短修長穩」走勢，預售屋銷售將會比較辛苦。日期：2015年06月11日