陸房市限購令 明年將全面解禁
 

【經濟日報╱記者葉又瑋／綜合報導】 2014.12.27 03:23 am

 
中國社科院昨（26）日發布住房綠皮書《中國住房發展報告（2014-2015）》指出，明年大陸各級政府將密集推出救市政策，限購政策有望全面退出。
社科院是大陸政府重要的智庫，其預測具有代表性。報告稱，目前仍有北京、上海、廣州、深圳四個一線城市及三亞由於其需求結構的特殊性尚在執行限購政策。
但隨著房地產市場不景氣及調控政策的方針轉向支持住房消費，仍在堅守限購的五個城市有望在一年內全面開放。住房限購全面開放後，住房市場「供不應求」的假設勢必難以立足，房價只漲不跌的神話將完全破滅。
在此同時，大陸房市下滑也會促使行業加速整合，預估兩年內會有30%至40%的建商遭到淘汰。目前萬科、恆大等大型建商的「寡頭格局」雛形已經開始出現。
中國社科院財經戰略研究院經濟學博士鄒琳華表示，在房地產市場容量縮減的同時，大型建商仍保持平穩較快的業績增長率，這顯示小型建商正被加速擠出。
中新網報導，中國社科院城市與競爭力研究中心主任、綠皮書主編倪鵬飛在發布會上表示，明年的住房市場整體將延續衰退，第1、2季的市場需求不振，第3季以後，一、二線城市有望逐漸轉暖回升，但三、四線城市仍將繼續面臨調整。
倪鵬飛認為，由於居民收入增長仍然較快，城鎮化積極推進，剛性需求繼續釋放，加上房地產投資下滑過快威脅經濟增長底線，大陸官方將會繼續採取正向調控政策。2015年的大陸房市雖然呈現緩慢下滑趨勢，但並不具備整體崩盤的條件。
 
【2014/12/27 經濟日報】@ http://udn.com/