IMF示警：全球房市當心崩盤

圖／經濟日報提供

包括加拿大、紐西蘭、挪威、比利時、澳洲、法國和英國，房價都高於平均水準。
以加拿大為例，房價收入比相較於長期平均值高了33%，房價租金比更高出87%。
英國問題也很嚴重，房價收入比高於歷史平均值27%，房價租金比高了38%。
按房價租金比標準，美國房價大致持平，但若以房價收入比衡量則是偏低。
日本、葡萄牙、德國和斯洛伐克的房屋價格則是被低估。
房價漲勢最驚人的是新興市場。
菲律賓房價比去年勁揚逾10%，中國和巴西房價也各攀升9%和7%。
IMF副總裁朱民在網站撰文指出：「雖然房市復甦是令人歡迎的發展，仍然必須慎防另一波難以為繼的熱潮。
我們的研究顯示，近來50件系統性金融危機爆發前，逾三分之二有房價盛極而衰的現象。」
朱民指出，雖然控制房價的手段還尚在開發中，各國仍必須儘速行動。
可以選擇的辦法包括依據房價與貸款戶所得設定貸款上限、提高銀行承作高風險放款業務的資本要求，以及實施印花稅遏制外資對房產投資的需求等。
朱民表示，迫不得已時央行也能升息，藉貨幣政策冷卻房市。
雖然此舉可能使央行作出痛苦犧牲，但「貨幣政策必須比過去更關注金融市場與房市穩定」。
超越歐洲 亞太投資規模No.1
編譯余曉惠、劉利貞／綜合外電
拜中國房市蓬勃發展之賜，亞太地區已超越歐洲，成為全球最大房地產投資市場，為歷來首見。
金融時報引述不動產顧問業者戴德梁行（DTZ）報告指出，在亞太房市高速擴張的帶動下，投資人手中持有的全球商業不動產股票價值，在去年攀抵破紀錄的12.9兆美元。
其中亞太房產投資市場年成長率達9%、規模增至46億美元，勝過只成長2%至44億美元的歐洲市場。
而且中國市場過去10年來年複合成長率高達32%，已取代日本成為亞太規模最大的房產投資市場。
DTZ指出，這也使中國由先前的全球排名第10，躍居為僅次於美國的房地產投資市場。
另據保險業者安聯（Allianz）調查，這波投資趨勢也引燃了營建高樓的熱潮，目前全球最高的大廈有半數是在過去四年中所興建，其中90%位於中國、東南亞及中東地區。
如今全球最高的100棟大廈有半數位於亞太地區，數量是北美的三倍，中國則占近三分之一全世界最高的建築。
安聯工程風險諮詢部主管巴梅茲表示，這股東移的營建熱潮，反映出投資人對一流房市資產的需求，以及持續增長的人口和低廉的勞動成本。他說：「這類建築是這些地區展示財勢的氣派象徵。」
DTZ全球研究部主管弗倫森說，近幾個月投資人開始擔心中國房市的負債水準，特別是當地房價漲勢已開始動搖。
不過，中國投資人的平均資金槓桿率，仍遠低於歐洲或美國的54%。
DTZ表示，全球投資活動規模已達5,280億美元，觸及金融危機之後的高點，且跨國投資占其中近25%的交易量，為金融危機來最高，顯示全球房市已恢復危機前的常態。
【2014/06/13 經濟日報】