美房市溫度 股神：不夠熱

記者蕭美惠／綜合外電報導

　美國普查局（Census Bureau）上周公佈資料顯示，受到房價上漲及房貸利率壓抑需求等影響，美國自有住宅率跌至1995年低點。

　根據統計，今年第一季，美國民眾擁有自用住宅的比率只達64.8％，不及前一季的65.2％，並且成為1995年第二季以來的最低水準，當時為64.7％。

　房價反彈及房貸利率由去年5月的歷史性低點回升，使得美國人越來越買不起房子。標普／凱斯席勒指數（S&P/Case-Shiller index）顯示，美國二十大城市今年2月的房價較去年同期上漲12.9％，今年 1月漲幅則為13.2％。

　華爾街日報表示，美國自有住宅率持續下跌的背景是，美國房市泡沫破滅後，數百萬美國人因繳不出房貸，以致住宅被銀行沒收。之後引發的美國不景氣推升失業率到二位數，許多失業人士因而失去他們的房子，造成自有住宅率跌進一步下滑。

　美國房地產大亨柴爾（Sam Zell）表示，這個比率可能跌低到55％，因為越來越多美國人選擇租屋而不購屋，並延後結婚生子。根據普查局，截至2010年，大約54％美國成年人已婚，遠低於十年前的57％。

　柴爾指出，延後結婚對於房市產生巨大影響，人們卻不重視。

　股神巴菲特上周末接受CNBC電視台專訪時表示，美國房市和前幾年相比雖有好轉，但復甦進度「不如他預期」。

　巴菲特上周六於柏克夏海瑟威年度股東大會中除了分享房市看法，也分別針對美國就業市場、經濟前景，及他所投資的可口可樂公司獎金制度爭議發表意見。

　巴菲特表示：「房市復甦進度比我預期來得慢，就連二手屋市場也是如此，儘管房價近來已稍稍回漲。」

　2012年2月巴菲特受訪時曾表示，獨棟式住宅是不錯的投資選擇。他當時認為，只要投資人能在低點購入並做長期投資，房市的投資報酬率甚至可高過股市。

　今年春季巴菲特再度提及房市議題時雖肯定房市較幾年前好轉，但稱「從3月房市交易和未完成交易來看，房市現況稱不上火熱」。

日期：2014年05月05日