囤房稅 非自住稅率最高3.6%

記者林淑慧、蔡惠芳／台北報導

　各縣市不動產持有稅漲定了!立法院財委會昨(23)日初審通過，各縣市房屋稅將分為自住與非自住房屋，適用差別稅率。非自住房屋稅率下限調高至1.5％，最高至3.6％，同時納入囤房條款，地方可按所有權人持有房屋戶數，訂定差別稅率。

　財政部表示，全台非自住房屋的占比約15％，而在同一縣市持有2戶以上住家用房屋者，最多約40萬戶，待完成「自住房屋」定義後，受影響戶數還會再下降，最快明年5月房屋稅就會提高，地方稅收預估可增加6.75至16.2億元。

　立法院財委會昨天以高效率初審完成房屋稅條例修正草案，除了非自住房屋確定調高稅率之外，營業用房屋的課稅標的也將擴大。立法院通過，供私人醫院、診所、自由職業事務所(如律師、會計師)使用的房屋，將比照營業用房屋課稅，稅率區間由原本的1.5％至2.5％，調高為3％至5％。

　對於修法結果，財政部長張盛和表示，提高非自住房屋的稅率，不影響自住者的稅負，並納入囤屋稅的精神，讓地方可對持有多戶房屋的囤房族，在稅率1.5％至3.6％稅率區間內，視其持有戶數、當地不動產市場情況，因地制宜彈性制定徵收率。

　至於「自住房屋」如何定義，張盛和表示，立法已授權給財政部訂定，預計一個月內出爐，認定原則也會考量社會現況，例如夫妻與未成年子女須在同一戶，而買給父母或給成年子女的房屋，也納入自住範圍，對於自住房屋的戶數範圍，財政部將再研議。

　張盛和強調，房屋稅條例的修法目的不在稅收，而是為了落實房價合理化，目前奢侈稅已對短期不當投機交易加重稅負，調升非自住房屋稅則是針對長期性囤房行為加重課稅，兩者互相搭配將更加完整。

　信義房屋不動產研究室經理蘇啟榮表示，房屋稅是依房屋評定現值課稅，而房屋評定現值長期偏低於市價，估計大概是房屋市價的10分之1。若以台北市1,000萬元的房子試算，土地價值占7成、約700萬元，房屋價值占3成、約300萬元，其中房屋評定現值約30多萬元，一般住家房屋稅約3,600~6,000元。

　未來若調高到非自用稅率最高3.6％，估計1,000萬元總價的房子，房屋稅將提高到1萬元出頭，對於有意囤房的炒作者、轉手獲利動輒數百萬元的投機者來說，房屋稅「囤房」條款，可能不痛不癢。

　蘇啟榮分析，根據台北市稅捐機關資料，符合自用住宅條件者，約有78萬戶，1年所繳的房屋稅金約38.5億元、稅率1.2％；依以平均水準換算，每戶住宅每年繳交的房屋稅，約為4,929元、不到5千元，因此未來若調高到非自用稅率最高3.6％，應還在一般家庭可付擔的範圍內。

日期：2014年04月24日