美建商信心高昂 REITs受惠

記者陳欣文／台北報導

　美國全國住宅建商協會（NAHB）和富國銀行（Wells Fargo）共同彙編的建商信心指數本月升高6點至57，創下7年多最高水準。法人指出，全球景氣緩步復甦，加上景氣前景樂觀，REITs基金成為景氣回升最大的受惠資產別。

　根據統計，今年上半年REITs基金整體淨申購逾48億元，其中元大寶來全球不動產證券化基金合計淨申購逾36億元，今年以來績效表現居同類型之冠。

　元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，就區域別來看，目前仍相對看好日本、美國，近期美國公布相關的房市數據，都持續顯現復甦力道仍在增強，目前在美國看好高息且低基期的REITs類別。

　至於日本REITs，他指出，在經過5、6月的修正後，股利率一度升高至4％以上，再度浮現投資價值，建議可採取逢低加碼策略。

　群益全球不動產平衡基金經理人李運婷表示，從經濟數據觀察，美國無論房價、房屋銷售或營建活動仍維持成長態勢；至於日本因安倍政權穩固，企業信心也將隨之提升，空置率與租金都會有所改善，同樣有利住宅與商辦相關不動產。

　他指出，整體而言，全球REITs中、長期還將維持多頭走勢。市場與族群方面，仍看好美國地區，主要是該市場房市穩健復甦態勢明確，投資標的將以以住宅型REITs為主；日本方面在市場回穩後，尤其青睞商辦和住宅型REITs。

　摩根多重收益基金經理人邁可‧施厚德（Michael Schoenhaut）表示，QE減少購債規模的最大理由來自美國經濟復甦，房市數據是最明顯的例子，目前市場對房市得擔憂來自美國利率政策若轉向，將帶動房貸利率上揚。

　施厚德分析，美國經濟不能只靠擴大資產負債表支撐，經濟必須由內需回溫所拉動，才有利聯準會順利退場。

　根據摩根大通預估，未來5年美國人口將增加1,530萬人，顯示未來住房市場肯定供不應求，隨房價及建築活動可望長線回升，REITs成長空間仍不容小覷，但建議同步納入高股息股票、債券、可轉債等多重收益來源基金，適度分散風險。