信義房屋土城海山店店長李熒芝指出，土城在捷運藍線算是相對低 價的區域，捷運海山站旁的中古屋產品每坪單價約30萬元，房價仍是 自住客可負擔區域，電梯2～3房指名度高，還有很多客戶想到該區找 新成屋，但區域內這類產品不多，若幾塊工業區土地未來順利開發， 新推案站上4字頭不難。

土城最精華的3塊工業區土地都鄰近捷運海山站，基地位於中央路 一段兩側，基地面積最大的是大同的板橋廠區，基地面積約2.6萬坪 ，將由工業區變更開發，目前廠區內的生產線已外移，待審查通過就 能變更開發。

樂屋網調查，奢侈稅上路後，新北市土城的人氣旺，新北市土城區 位居捷運土城線未始段，雖位居邊陲區，但因緊臨交通便捷都市發展 完善的板橋，群聚效益陸續發酵，吸納相關產業移入，人氣指數飆升 。

李熒芝表示，大同板橋廠南側是宏璟建設與其大股東的土地，基地 面積達1.2萬坪，該筆土城中央路的土地已變更為商業用地，預估除 了規劃住商混合大樓，還要興建一座小型的SHOPPING MALL，可滿足 周邊居民的消費需求。

中央路一段西側的永豐餘土地，基地面積也有4,000餘坪，但永豐 餘該筆土地今年還沒有處分計畫。

李熒芝認為，還不知道此3筆工業區土地細部的規劃，但工業區變 更可望提供更好的生活環境，包括商業設施可能增加，有開放的公園 綠地供住戶使用，原先板橋的海山站就是生活機能成熟的區域，新的 住宅供給出現可讓商圈更熱絡。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，新北市有不少工業區廠房 與土地隨都市發展向外擴散，早期低價取得的工業區土地因而有新開 發價值，包括土城與新莊都有大面積的工業區土地變更開發案，其中 不少聚集在捷運站周邊，這些地塊完整、基地具備一定規模的土地， 可望是新北市下一個房市亮點。

( 2011/09/26 09:00 時報資訊 )