2011-09-09 12:08:28Ricky
北市屋齡5年內住宅大樓告缺 新北市新大樓成焦點
北市屋齡5年內住宅大樓告缺 新北市新大樓成焦點
台北市都市住宅屋齡日趨老化，根據官方統計數字顯示，台北市住宅有4成的屋齡超過30年，台北市5年內的建物存量住宅僅6.7萬戶，僅佔北市的7.7%，但根據營建署第二季的住宅需求動向調查資料顯示，台北市有高達四分之一的潛在買方，希望購置新成屋，在供給量稀少，台北市高房價入住新大樓代價不低的情況下，新北市大樓扮演補位角色，吸引北客搶進新北市。信義房屋統計，新北市2008年以來，屋齡5年內的新大樓房價漲幅更勝台北市。
新北市新大樓房價漲幅勝北市
根據信義房屋內部統計，從2008年以來，新北市預售換約從每坪27.8萬元，上漲至每坪38.6萬元，漲幅高達38.8%；1年以下的新成屋，房價漲幅高達39%；1至5年的新成屋平均房價，從2008年至今漲價幅度也達33.5%，漲價幅度都勝過於台北市，反觀5年以上的成屋產品，則是台北市漲幅比新北市來的高，主要仍是受到都更議題激勵，台北市土地持分高的老房子，房價快速攀升的結果。
重劃區推案熱 帶動新莊北客移民潮
信義代銷協理何胤諭指出，台北客前進新北市最明顯的區域，就是在大型重劃區或捷運站沿線周邊。以新莊地區有名的歐洲村為例，其特色是重劃區環境與大樓屋齡新穎，這幾年買方指名度都相當高，2009年副都心題材發酵後，連帶周邊房市產生比價效益。
在2008年金融海嘯最慘之際，歐洲村新大樓成交行情跌破每坪20萬元，隨景氣復甦，2009年中行情回升到每坪22至24萬元，之後新莊副都心題材發酵，一手房推案價格攀升，帶動新莊房市出現噴出行情，目前行情每坪達32至36萬元。
同樣狀況也發生在板橋地區，與台北市一橋之隔的江翠地區，台北客到此看屋的比例就相當高，尤其是捷運江子翠站周邊的大樓與新成屋，台北客指名度最高，如新大樓社區「第一天廈」，很多台北客詢問，目前行情上漲至每坪超過50萬元。
( 2011/09/09 09:45 鉅亨網 )