2011-08-15 12:51:31Ricky

保險業房市投資 金管會首啟專案金檢 首波選定5~6家近年投資不動產金額較大、頻率較高的保險公司

保險業房市投資 金管會首啟專案金檢 首波選定5~6家近年投資不動產金額較大、頻率較高的保險公司

金管會控管金融機構資金流向不動產再度出招。檢查局已啟動保險 業投資不動產的「專案金檢」,首波選定5~6家近年投資不動產金額 較大、頻率較高的保險公司,檢查不動產投資決策、鑑價、投資運用 情況、房貸等項目。這是金管會成立以來,首度針對保險業投資不動 產專案金檢。

金管會官員表示,這項專案金檢將分階段執行,檢查結果若有具體 違法或違規事證,不必再進一步釐清者會立即處理,若有保險業投資 不動產或承作房貸普遍性弊病,即可能祭出新政策管理。

金管會官員透露,年初即先針對銀行進行房貸、不動產授信專案金 檢,發現銀行在房貸分類方面有灰色地帶,且部份銀行不動產授信過 於集中在某些地區、某些時間點。

隨即銀行局就祭出一連串的不動產管理措施,包括房貸非自用部分 ,在計算資本適足率時,係數由45%提高到100%;修繕貸款金額過 高者,要重新檢視及分類,是否是假修繕、真房貸;不動產授信集中 度過高的17家銀行要提改善報告、增提呆帳準備等,目前各銀行不動 產授信都比去年謹慎。

保險業投資不動產以2009年增加最多,單年增加659億元,去年也 增加211億元,且各不動產標售案常見壽險業高價得標,使得保險業 在政府「打房」政策下第一個被點名,年初金管會就火速通過最新管 理辦法,要求保險業投資素地必須帶有建照,6個月內動工,或9個月 內要申請建照,不讓保險公司養地。

同時金管會要求保險業投資不動產出租率要達60%以上,年報酬率 必須是中華郵政2年定儲利率加2碼;若是投資素地,計算RBC時風險 係數要加碼30%。

這次金管會更是直接針對投資不動產頻率較高、金額較大的保險公 司啟動專案金檢,並針對不動產投資的決策過程、鑑價,及這些公司 房貸授信地區、時間點是否符合央行政策,特別檢視,預計對保險業 投資不動產將產生短暫的「寒蟬效應」。

時報資訊
( 2011/08/15 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者彭禎伶/台北報導