金管會官員表示，這項專案金檢將分階段執行，檢查結果若有具體 違法或違規事證，不必再進一步釐清者會立即處理，若有保險業投資 不動產或承作房貸普遍性弊病，即可能祭出新政策管理。

金管會官員透露，年初即先針對銀行進行房貸、不動產授信專案金 檢，發現銀行在房貸分類方面有灰色地帶，且部份銀行不動產授信過 於集中在某些地區、某些時間點。

隨即銀行局就祭出一連串的不動產管理措施，包括房貸非自用部分 ，在計算資本適足率時，係數由45％提高到100％；修繕貸款金額過 高者，要重新檢視及分類，是否是假修繕、真房貸；不動產授信集中 度過高的17家銀行要提改善報告、增提呆帳準備等，目前各銀行不動 產授信都比去年謹慎。

保險業投資不動產以2009年增加最多，單年增加659億元，去年也 增加211億元，且各不動產標售案常見壽險業高價得標，使得保險業 在政府「打房」政策下第一個被點名，年初金管會就火速通過最新管 理辦法，要求保險業投資素地必須帶有建照，6個月內動工，或9個月 內要申請建照，不讓保險公司養地。

同時金管會要求保險業投資不動產出租率要達60％以上，年報酬率 必須是中華郵政2年定儲利率加2碼；若是投資素地，計算RBC時風險 係數要加碼30％。

這次金管會更是直接針對投資不動產頻率較高、金額較大的保險公 司啟動專案金檢，並針對不動產投資的決策過程、鑑價，及這些公司 房貸授信地區、時間點是否符合央行政策，特別檢視，預計對保險業 投資不動產將產生短暫的「寒蟬效應」。

( 2011/08/15 09:00 時報資訊 )