奢侈稅上路後 省總價補裝潢 房價1500萬元以下買盤轉旺
奢侈稅上路後 省總價補裝潢 房價1500萬元以下買盤轉旺
奢侈稅上路兩個多月，影響所及，除了成交量大幅萎縮外，成交類型也出現相當程度的變化，房仲業者觀察市場變化，表示在政策實施後，首購族與軍公教退休大軍大幅承接買盤，購屋人並出現傾向於選購1500萬元以下的物件，並靈活運用剩餘資金投入房屋裝潢。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後短期投資客退場，中高資產者觀望心態濃厚，反而是首購族與軍公教退休大軍勇於進場，加上目前市場願意釋出多為一手屋主，屋況不佳的物件比比皆是，「省總價補裝潢」的心態，也讓1500萬以下的低總價產品更受青睞。
住商不動產企劃研究室統計奢侈稅前後雙北市成交總價比例後發現，低總價產品在奢侈稅後成為購屋人新歡，中高總價產品反而受衝擊。徐佳馨分析，綜觀雙北成交總價比率，雖然奢侈稅前後大格局不變，但已經出現相當消長，以台北市來看，1500-3000萬成交比率萎縮最多，少了6.39%，3000萬以上也少了2.13%，買盤轉向1500萬以下產品。
而在新北市部分，低總價雖然增加幅度不大，但1500萬以下買盤轉旺也是不爭的事實。而低總價深受歡迎，除因門檻低、好入手，轉手性好等優勢，過去短期投資客時興的「精裝屋」，因為投資客退守而淡出江湖，取而代之的是沒有兩年限制的一手屋，但這些房屋往往屋況較差，購屋者得另外花錢裝潢，「省總價補裝潢」也成為進場者的重要考量。而這些成交低總價產品，多集中在新北市第一圈或具有捷運話題的區域，徐佳馨也推測，不少買盤並非來自新北市，而是一些在台北市找不到好標的，退而求其次的買家。
綜觀下半年房市，永慶房仲集團研展室協理黃增福則表示，8月初受歐美債務波及，全球股災連鎖反應，投資人信心再次面臨挑戰，但台灣財政穩健，經濟穩定成長，房市長期仍是看多。此外，奢侈稅效應也逐漸轉淡，近期房市買氣已有明顯回溫，自住首購、換屋與長期置產成為主要買盤，房價也可望轉為趨於穩定的緩升格局，故建議有購屋需求的民眾，可多搭配政府推出的優惠房貸方案，把握短期利空進場購屋的好機會。
徐佳馨並指出，現階段主力為具有結婚、生子等迫切性自用需求的買方，或是替子女購屋的父母。與年初相比，奢侈稅後的購屋者相對保守。持有較多現金的準退休族，或是投資較為保守的軍公教族群，認為雙北房市仍有前景，因此願意進場，不過下手慢、考慮久，也讓現階段買氣呈現膠著，而由於股災影響，房市也多少受到衝擊，短期內市場盤整在所難免。
