工商時報 記者顏瑞田／高雄報導

高雄農16和美術館特區部份豪宅，6年漲價1倍，從推出的平均每坪 14萬元上漲至28萬元，即使面臨奢侈稅衝擊，絲毫不受影響。至於高 雄未來的新成屋售價，高雄市建築開發商業同業公會認為，年底之前 可望穩定上漲10％。

信義房屋表示，由於高雄美術館的特殊環境因素，「鼎宇美術」6 年前推出時，每坪約12至16萬元左右，如今已站上每坪約28萬元左右 ，幾乎翻漲1倍。類似的建案「觀美術」，當年推出時，每坪也只有 12至14萬元，現在也是翻上1倍，大約25至28萬元。

至於農16特區的神農路、緊臨公園第1排的房價，每坪更是上看25 至30萬元，知名建案「大千」4年前興建推出時，前棟每坪約為15萬 元，如今已漲到25萬元1坪，漲幅75％。

特別中古屋帶頭抗跌，甚至大幅上揚，也刺激高雄新成屋的行情， 跟著走穩。

高雄市建築開發公會市調分析員就預測，在明年總統大選之前的大 環境穩定因素下，加上高雄房地產市場「供給小於需求」的慣性，在 年底之前，新屋可望穩定上漲10％。

高雄建開公會市場調查研究員蔡宸祐指出，高雄的大樓新建個案， 已經出現非常明顯的價格向上趨勢，而且是「添價」到「天價」，就 是新建案，建商以區域的最高價訂價，再找來代銷公司承銷時，代銷 公司再向上加一些，「這是現在高雄新屋的銷售寫照」。

高雄市建開公會研究員邵泓則表示，從民國97年底金融海嘯迄今， 高雄大樓戶數的總供給量為6,672戶，目前庫存戶數只有2,856戶，由 於高雄大樓的市場供給量偏低，這些庫存可望1年內即可消化完畢。

至於新推個案，邵泓分析，下半年高雄的大樓推案，只有22個，戶 數約2,146戶，其中5個為預售個案，包括興富發的「帝景苑」、巴巴 建設的「戀戀LOVE」和「一品花園」、寶裕建設的「裕藏風華」、以 及龍騰建設的「華鳳案」。