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2021-07-22 00:17:50期盼著永遠

租不如買?

每次看到房仲這句話

總是會讓我嗤之以鼻

尤其是現在住在非雙北地區


為什麼會這麼認為?

曾住過雙北

真的覺得雙北居住大不易

單以租金來說

在雙北要租一層兩、三房的房子

租金沒有一萬五

通常是租不到的

租金兩萬也是不好找

好的房子,租金三萬、四萬也是有人租

因此,在雙北,真的可以說「租不如買」

租個高級房子,不如買個破爛小屋

但其實,只能買到非雙北的小屋


再回頭來說

那其他地區呢?

一層三房,租金到兩萬,有多少人願意租?

如果兩萬租不出去,成交價落在一千萬

哪裡有「租不如買」?


再往後來說

以我個人觀點來看

房價是一定會跌的

除非「移民者」會變多

為什麼呢?

因為現在新生的人口越來越少

在少子化的情況下

房子越來越多,但沒人買啊!

為什麼沒人買?

有錢人不是想把孩子送出國

就是早就幫孩子買好房子

他們根本就不需要一直再買房

再買,就是拿來投資

但說真的,投資就容易嗎?

轉賣,不一定有人買,況且可能面臨賣不出去

因為買得起的,已經買了

買不起的,還是買不起

拿來出租?

很多房東應該都知道

租客是會「移動」的,退租時要重新找房客

空窗期真的很難說

況且遇到一次壞房客,就悲劇了

屋裡的設備要汰換

可能會遇到常常聯絡你的房客

總之,要拿來出租,也不是這麼好賺的


再然後,有些人是長輩早就有房子

到了「晚輩」,因為少子化

甚至可能會有「住不到」的房子

在供過於求的情況

房價若一直高居不下

就是變一堆空屋

而沒人住的房子

屋況越容易變差

屋況差,不止是出售不易

出租也不易

有土斯有財?

別鬧了

你看在沙漠,有土地很有錢嗎?

沒人要買、沒人要租

你有房子,反而是在不斷耗損你的資產

因為房子是一年一年在折舊

不是一直放著會增值

能夠一直會增值的

只有人口多的地區


那為什麼雙北可以一直增值?

這也滿簡單

因為薪資


雖然雙北居住大不易

但以我找工作經驗

雙北月薪2萬6以上

真的算是基本薪

要找三萬以上的工作,也算滿好找

就算需要兼差才能生活

兼差的工作也很多樣,滿好找的

可是其他地區呢?

23800是基本薪

有些還是連全勤、xx獎金、伙食費通通加進去

才有23800

這麼違反勞基法的工作,偏偏還是得做

兼差呢? 最好入門的是外送員!

那在普遍薪水不高的情況下

哪裡付得出更高的租金、房貸?

因此在其它地區

說想要房子能夠一直增值

我只能說,在該地區產業薪水若普遍低

真的不要幻想

五年後就會有感覺了

房地產投資

幾百萬、上千萬花下去

賠起來也不是兩、三萬就搞定的

如果覺得錢太多,賠個五十、上百萬也不痛

想練練手是可以去


簡單想想

要是房地產這麼好做

房仲業需要一直徵人嗎?

就是跟保險業一樣

請一個人進來,把你的人脈用一用

人脈用完了,你也可以走了 

總之,對長期當個蝸牛族的我來說

不是租不如買,而是買不如租

租房子,要是之後發現

這裡居住不便利、鄰居不太正常

社區不友善,附近有怪人

房子舊了看不順眼

家電或傢俱舊了,房東不願換

種種之類各項原因

都可以立馬換一個

但是買房,光是一點

例如買房後發現鄰居不好相處

不論自租或是出租

都是很麻煩的


願想買房的都能順利買到自己想要的房子

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