~442~ 從另一個角度看台灣的房價 !! ( 1008 )

最近網路對國產的 400cc 重機即將上市有很大的期待 , 但是現實的層面是該廠商其實是仿造日本 Honda 機車已經上市很久的引擎所推出的山寨版產品.

問題是預估的上市價格竟然與原版的機車在日本市場的價格沒有太大的差距.

但是反觀我們的機車大廠在大陸被競爭對手仿製出來的大陸版山寨機車 , 價格卻只要正廠的三分之二.

而這也反映出 台灣產業的實質競爭力 , 也間接的壓抑未來所得成長的空間.

最近西班牙的失業率逼近 20 % , 房地產的價格大幅的崩落 , 就是因為過去幾年資金因為產業的競爭力下降 , 轉而大量的投資消費型的房地產 , 市場的供給遠超過實際的需求 , 房地產的成交價格自然就會大幅的下跌 , 交易急凍.

台灣現在的情況也如出一轍 , 產業的投資 , 研發以及建設持續的走弱 , 新的投資多是一般的住宅產品.

簡單的講就是房價要能持續的走高 , 最重要的是要有產業投資做為基底 , 才能創造出更高的所得 , 為經濟增溫 , 消化房市的供給.      

最近周遭的朋友提到幾個出手購屋的案例 , 一個是廣達電腦的工程師 , 一是三流壽險公司的主管 , 一是因為老爸剛剛賣了一筆土地幫小孩付頭期款強制購屋.

但是我都認為他們的置產時機以及房貸的負擔都過於冒險 , 因為他們的收入都會因為兩岸產業互動加速的影響 , 而潛藏非常多的風險 , 像是筆電的毛利超低 , 競爭激烈 , 就算是最具優勢的龍頭廠商也會因為成本的考量 , 必須要把研發以及營運的重心移到大陸發展.

壽險業長期以來承攬的高利益保單對未來營運的壓力只會越來越沉重 , 如果新的保單或是資金無法持續成長的話 , 營業就會出現很嚴重的問題 , 前景堪虞.

所以現在看起來很穩定的高收入 , 其實在經營者的眼中反而是產業競爭環境下的最痛 , 只要一有機會 , 必定會想辦法縮減或是裁撤.

除此之外還有一個最關鍵的趨勢 , 那就是現在超低的利率只會調高 , 不會調低 , 所以此時冒然進場購屋 , 甚為不智.