~440~ 順風而行 !! ( 0928 )

最近在網路的留言以及朋友之間的話題常常會提到房價的問題 , 尤其是現在大台北都會區的房價真的是高不可攀 , 如果我個人現在要在 台北市區捷運車站附近找到理想的新屋 , 最少要準備 1,200~1,500 萬左右才買的到.

這樣的價位以及負擔根本就不是正常的雙薪家庭可以負擔的數字 ..

但是我常會想到的是 , 為何要急在這個時間點買房子 ?

現在的房價走高其實是低利率 , 原物料供給吃緊以及對新台幣未來走勢不樂觀加上執政黨作多的種種因素所造成 , 買屋變成是一種保值的投資訴求多過於實際的居住需求 , 現在的房地產其實就是一種炒作的標的 , 自住需求的年輕購屋族群其實還有很多其他的替代方案可以選擇.

這個星期日我刻意的測量從北投復興高工的山路開車到北新莊的距離 , 全程是 9.5 公里 , 開車的時間是 17 分鐘.

但是路的兩端房價的價差在每坪 25 萬左右 , 換言之如果以 40 坪的新屋來計算的話 , 就是 1,000 萬的差距 , 如果貸款的利率是 3% , 每年節省下來的費用就是 30 萬元.

所以如果北市的房價一直沒有修正的話 , 那泛台北縣市的生活圈必定會持續的擴張 , 出現更多的供給 , 讓小市民有更多的選擇.

同樣的情況也出現在我自營的業務上面 ..

由於現在大環境的展望不佳 , 自然沒有太多的需求 , 所以現在也不是積極擴張業務的時機 , 因為市場所面對的問題已經不再只是產品或是價格 , 而是更為嚴重的 “ 沒有需求 “ !! .

所以我現在對於花錢的興趣大於賺錢的期待 , 因為現在的情勢就是供給大於需求的買方市場.

也因為趨勢所然 , 所以我現在的策略就是等待國外的供應商主動的提供更好的 
新產品或是優惠的折扣 , 讓我所引進的商品以及價格有更多的優勢.

也就是說現在的風向就是應該把心思花在購買上面 , 等待供應端主動提出更好的交易條件 , 如此順著風向行進 , 自然會事半功倍 , 水到渠成.