~065~ 很多事情是做錯決定以後就很難挽回的 .. ( 1028 )  

中午在吃小火鍋的時候 , 聽到隔離的客人談到他們有一位同時 , 之前因為受到房仲業者用盡各種手段促銷 , 衝動的下訂一間位於永和 Sogo 附近的一間新古屋 ( 是投資客買進中古屋裝潢後再賣出的商品 ) , 12 坪的小套房 , 沒有陽台 , 沒有辦法晾曬衣服 , 竟然買了 520 萬.  

後來又陸續按照簽定的交易條款 , 總共匯出了 50 萬元 , 結果現在後悔了 , 但是又捨不得損失先前已付的款項 , 賣方也不願意接受她的悔約或是折價 , 懊悔不已.   

世事的發展本來就是如此 , 很多的事情只要一經決定 , 就很難有再商議的空間 , 但是可悲的是 , 一般的上班族 , 原本就需要花費很多的時間在工作上面 , 辛苦的用很長的工時來累積存款 , 但是往往就成為社會中花樣百出的業務人員 , 眼中的肥羊.  

個人就發現在公眾的咖啡廳中 , 往往就會發現有人在推銷保險 , 基金 , 旅遊卡 , 健身器材卡等等佣金豐厚 , 但是交易對買方並不合理的商品.  

共同的現象就是他們往往衣著光鮮 , 能言善道 , 而接受推銷的客戶往往是極為普通的上班族 , 除了工作以及家庭以外 , 甚少有接觸新朋友的機會 , 所以一般都會簽下交易的合約 , 輕易的將自己辛苦累積的金錢轉移到各種不同名目的 “ 資產標地 “ , 但卻不知其實他們的投資早就已經被啃蝕了一大塊 ..  

投資者在長期的繳付款項後 , 原本以為自己的下半生可以倚賴點滴所累積的金融商品 , 但是往往是契約到期後實際可得的回饋遠低於自己先前的預期 , 而當初仲介簽約的業務又早已轉業或是人間蒸發 , 到最後只要自認倒楣.  

像是前述的小套房標的 , 市場所能接受的租金水準頂多在 1 萬元上下 , 扣除必要的開支 , 頂多只有 9000 元的淨收入 , 但是房貸就要付到 32000 元左右

( 15 年本利攤提 ) , 根本就沒有投資的價值 , 就算要自住也很難符合有小孩的年輕夫妻之需求 , 當事人想必定是因為房仲業務不斷的灌輸兩岸大和解的利多 , 同時自己又過於衝動 , 才會犯下難以挽回的錯誤.

個人估價這個案子最少要虧損 240 萬左右 , 約相當於一般上班族 6-7 年的薪資水準 , 一個決定所造成的損失要花上 6-7 年的所得來彌補 , 代價不可謂不大.