★★儒商：吉富春★★歡迎您的光臨★★

2013-07-13 21:39:04儒商:吉富春

桃園「平均房價」將再漲３倍！！您信嗎？

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2019/05/30報導 12年後水淹台北恐遷都?
https://www.youtube.com/watch?v=7nQILJw66vk

《±2℃》正負2度C - 台灣必須面對的真相 紀錄片
https://www.youtube.com/watch?v=celCUrnRll0

2019年桃園房市有一個新亮點、兩大基礎、三大核心以及八大重點。
https://money.udn.com/money/story/7307/3556078?
人口吸力桃園連六年稱霸！淨遷入人口達13.7萬
https://udn.com/news/story/7241/3609279?

桃園市在2018年淨移入人數增加2.3萬餘人，為全台之最，而在交通及大型公共建設上也是全台之冠，桃園市房價是一個結合剛性需求與新興城市優勢的起漲趨勢。

在人口的增加、重大交通建設逐步到位之下，房仲業者預估，桃園房價將有機會在5〜10年內追上新北市。

2017.02.21北台超級炸彈! 大屯山是活火山【華視新聞】

https://www.youtube.com/watch?v=tG7L7hgLwFs

十大看不見的危機！專家呼籲疏散台北市人口

1、土壤液化 2、山腳斷層 3、地震 4、核一核二廠潛在危機 5、大屯活火山 6、盆地熱島效應 7、屋齡老舊 8、都更困難 9、人口集中 10、空氣汙染

http://mypaper.pchome.com.tw/realtyer/post/1324822863

台灣唯二不會是『震央』的地方：桃園中壢＋雲林麥寮，因為沒有斷層帶http://photo.pchome.com.tw/realtyer/

桃園房價將再漲３倍！！您信嗎？

(PS.我是指高鐵&捷運周邊新興都市,舊市區除外)

台北已不宜居住？移居桃園已成趨勢

桃園房價將再漲３倍！！您信嗎？
(PS.我是指高鐵&捷運周邊新興都市,舊市區除外)
台北已不宜居住？移居桃園已成趨勢！

目前大台北地區屋齡超過３０年的就有８０萬戶，超過２０年以上的更高達１２０萬戶，5年內將會快速增加到１６０萬戶，影響人口超過５００萬人；這還不包括為數眾多的外來租屋人口(未設戶籍)，很多都住在老公寓中，往往一層樓就隔成好多間、住了滿滿的人。內政部統計，在九二一地震提高「建築物耐震設計規範」之前的老舊住宅數量高達五六二萬餘宅（戶），佔全國住宅比重近七成；其中以新北市戶數最多、達九十五萬餘戶，比重以台北市最高、達七十八％以上。
剖析台北都更十大難解爭議http://udn.com/news/story/6848/1948758
10大看不見的危機！專家呼籲台北疏散人口：1、土壤液化 2、山腳斷層 3、地震 4、核一核二廠潛在危機 5、大屯活火山 6、盆地熱島效應 7、屋齡老舊 8、都更困難 9、人口過度集中 10、空氣汙染

當大台北地區的居民，只要有３成的人口，開始有了危機意識，桃園餘屋量再加三倍，都不夠他們買的！

根據國家地震中心模擬，大台北盆地發生6.3級地震，大台北地區就會倒4000棟房屋，最大幅度受到地震影響的地區為台北市中山區、大安區、松山區，新北市則是新莊區、五股區、泰山區、蘆洲區和三重區。

核一核二廠若發生事故，30公里輻射外洩讓它無法再住人，將包含整個大台北都會區
http://readforjoy.blogspot.tw/2011/08/blog-post_07.html
美國「華爾街日報」報導，全球十四座核電廠位處高活動斷層地震帶，台灣四個核電廠都包含其中，而全球有十五個反應爐同時面臨地震和海嘯的雙重風險，台灣的核一及核二廠四個反應爐全都上榜。《自然》雜誌（Nature）評選全球高核災風險的核電廠，台灣核一與核二因與台北都會區直線距離不到三十公里，而周邊的人口數超過五百萬人，而名列最危險核電廠第二、三名。

山腳斷層錯動相當千顆原爆－民視新聞
http://www.youtube.com/watch?v=iKUPEu8Jc6k

台視_15年內台北大遷都

https://www.youtube.com/watch?v=FJmt4wGdaYE

科學家預測：灣區還會有大地震（活火山）

https://www.youtube.com/watch?v=7Lo33Z48_lQ

臺灣唯一的活火山－大屯火山群是否會影想「核一廠」跟「核二廠」？專家說不會，因為火山口面向台北盆地！挖哩勒！那不是更恐怖！

台灣現存兩座活火山
https://www.youtube.com/watch?v=DtNnakUK4pI&index=151&list=PL_ahMFlY_-4nAMfU_b3YaLI7y5TtqsJrv

蘋果日報

http://www.appledaily.com.tw/…/a…/headline/20091101/32059015

自由時報

http://news.ltn.com.tw/news/supplement/paper/823319

國土地質大調查／山腳斷層調查　台北盆地藏危機
https://www.youtube.com/watch?v=qpPrwZXSjZk

直下型地震！都市殺手台北盆地脆弱難抵擋

https://www.youtube.com/watch?v=TvW0eEYUOp4

三大看不見的危機！專家呼籲台北疏散人口

http://mypaper.pchome.com.tw/realtyer/post/1324822863

北客南移已成趨勢,勢不容擋

http://mypaper.pchome.com.tw/realtyer/post/1324477687

http://gis.geo.ncu.edu.tw/earth/school/SanF/next4.htm

台北曾三度淹沒成台北湖
https://www.youtube.com/watch?v=AHfJCME1s04&index=150&list=PL_ahMFlY_-4nAMfU_b3YaLI7y5TtqsJrv

[吉富捷靜]1-3期介紹中壢市智慧+制震+節能+捷運+高鐵+交流道+景觀+樂活田園

臺北盆地不是人住的，雙北市「熱島效應」未來只會愈來愈熱

一、溫度升高，能源供給壓力增加：長時間使用冷氣加重惡性循環
二、日照時數減少：空氣品質的惡化與懸浮微粒的增加，導致日照時數減少
三、相對濕度減少：日夜溫差縮小，使得夜間相對溼度減少
四、降水型態改變，都市水患機率增加：雨下在不該下的地方使得乾旱現象及都市水患更為嚴重
五、都市內空氣汙染加重：車輛、工廠所排放的汙染物，與空氣中的水氣結合，造成都會區空氣品質經常快速惡化

會發生熱島效應的地區：

https://www.youtube.com/watch?v=FJmt4wGdaYE

台北，台中，高雄，台南，新竹，花蓮，宜蘭

尤其台北盆地最為嚴重

移居桃園及早卡位，最輕鬆的方式：
青埔高鐵捷運Ａ１９站旁，２～４房＋車位http://mypaper.pchome.com.tw/realtyer/post/1330358936

三大看不見的危機！專家呼籲台北疏散人口http://mypaper.pchome.com.tw/realtyer/post/1324822863

根據營建署統計至102年底,桃園地區住宅統計顯示，桃園本地人的換屋需求量就大了，再加上因重大交通建設帶動北客南移，桃園未來十年新成屋供給仍然

～供不應求

根據內政部統計，近六年的人口淨遷入最多地區為新北市，接著依序是桃園縣、台中市、金門縣、新竹縣、新竹市等地，除了離島的金門縣之外，人口幾乎全向北台灣移動；人口流失最嚴重的地區則是彰化縣，依序為屏東縣、嘉義縣、雲林縣、南投縣與基隆市等地。

依照日本少子化與老齡化嚴重的經驗，因為工作機會與醫療照顧，人口愈是向大都會區移動，日本的六大都市為東京、横浜、名古屋、京都、大阪及神戸，是他們主要的人口集中地，台灣人口也會因為同樣的因素，人口也會往大都會區移動，尤其是未來的「桃園直轄市」，將成為大號的「信義計畫區」

一、史上最熱的十年！　台北「濕悶」已不適居住
1、世界氣象組織最新發布一份《2001-2010年全球極端氣候事件報告》，當中提到未來這十年不僅是過去160年來最熱的十年，也是熱帶颶風最具活躍、毀滅性的十年。尤其是台北地區，因為盆地地形，加上人口眾多，悶熱感更為強烈，再加上受到全球暖化影響，台北降雨形態也出現改變，只要一下雨就可能出現「超大豪雨」！有學者研究就發現，過去70年來，台灣南北部降雨差異不斷擴大，出現「北濕南乾」的情況。
2、尤其台北地區因為盆地地形，一旦降下豪大雨，排水系統又應接不暇，就容易出現淹水災情。而長期關注台灣國土問題的內政部長李鴻源也曾透露，台北盆地居住人口超出土地負荷的60%，早已不敷實際居住，勢必就得往外環城市移動。

高清版：柴静雾霾调查：穹顶之下

https://www.youtube.com/watch?v=xbK4KeD2ajI

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二、都市更新緩不濟急，無法應付未來可能的環境變化

1、營建署長日前在一個公開的論壇上表示，過去10年台灣房地產平均獲利8.5％，而九成的股市散戶都賠錢；由於台灣的超額儲蓄多，研判房貸利率不會超過2％，因此未來10年房地產會是最好的投資選項。

2、內政部長李鴻源語出驚人指出，若六月南投芮氏規模6.3地震發生在台北，恐將造成９０％的房屋倒塌！建議台北市推動「防災型都更」北市府吐槽：太難了，而新北市則接受建議，補助１５年以上老舊屋齡防火、防災與防震等多種項目，桃園縣更積極推銷北客南移，大規模開發新興都市吸引人口，看來台北市廢墟化只是時間的問題了

註：目前核一廠的耐震係數、即安全停機地震基準值是○．三Ｇ，核二、核三和核四都是○．四Ｇ。至於日本上次發生事故的福島核電廠的耐震係數則是○．六Ｇ。

3、中研院地球科學研究所研究員汪中和就曾表示，在全球暖化影響下，台北盆地更將面臨三大危機，其中一項就是地震，因此呼籲政府盡早疏散台北人口。

三、 日本福島核電廠方圓20公里輻射外洩讓它無法再住人

1、核一廠及核二廠若因地震或海嘯而發生事故，半径20公里都須撤離，不只新北市，範圍還將涵蓋到整個台北市。

2、 北北基的人居住在核電廠「逃命圈」範圍內，與如此恐怖的未爆彈為鄰，大家還住得下去嗎？只是何時才會出現「搬出逃命圈」的風潮？也許明天，也許十年內，就看雙北市的居民何時想通？一旦雙北市居民想通了，認知到可能隨時會的危險時，桃園房價長３倍？只會是太低估了！

3、核四一旦付諸公投，人們才會看到，真正危險的應該是核一廠及核二廠，美國「華爾街日報」報導，全球十四座核電廠位處高活動斷層地震帶，台灣四個核電廠都包含其中，而全球有十五個反應爐同時面臨地震和海嘯的雙重風險，台灣的核一及核二廠四個反應爐全都上榜。《自然》雜誌（Nature）評選全球高核災風險的核電廠，台灣核一與核二因與台北都會區直線距離不到三十公里，而周邊的人口數超過五百萬人，而名列最危險核電廠第二、三名。

報導指出，對台北盆地威脅最大的「山腳斷層」一旦發生強震，芮氏規模可能達到6.2，將造成雙北市樓塌近5千棟，重災區將是三重區；專家更擔心北台灣3個核電廠都臨近斷層帶，恐步入日本311福島核災的後塵，須先做好防範。

山腳斷層~從樹林,新莊,泰山,五股,蘆洲,北投沿陽金公路至金山,萬里(核電廠)

北台灣逆斷層分布圖.從中永和延伸至宜蘭核四廠

https://www.youtube.com/watch?v=GCaVe6FcFOk（核能燃料棒的可怕）

http://news.chinatimes.com/mainland/17180504/112013050300480.html

四、 內政部核准103年12月25日桃園縣正式升格為直轄市

1、減少行政層級，事權統一，提升行政效率並減少支出

2、地方歲入增加，可做更多的自主建設、提升市民生活品質

3、土地資源有更高效率的配置，提升區域整合競爭力

4、升格後，將建構出更具國際競爭力的都會格局

5、桃園縣內各城市也將走向M型化,強者恆強,弱者愈弱,尤其以機場捷運(藍線)周邊及航空城等新興都市,因人口大量移入及嶄新的都市景觀,成為桃園直轄市最耀眼的明日之星

五、台北市租金房價比高達６４倍確實驚人，而桃園租金房價比卻只有３０倍左右，若北台灣一但有事，桃園是最佳的避風港。

六、台北市房價所得比世界第一，若台北人移居桃園，房價所得比頓時腰斬，變成世界最低。

七、兩岸勢必簽署服貿協定，允許中國民眾來台居留

1. 前提只要來台投資金額達到三十萬美元（約台幣九百萬元）即可在台定居，這預估將會吸引大量外籍人士進駐航空城自由貿易港及經濟示範園區，桃園升格直轄市後房價必將香港化，現在不買，以後就買不起了。

2. 台北市屋齡低於二十年的房子只有不到三成，而十年以下的房屋更只有5%。從供給面看來，要長期降低台北市房價的方式就只有大規模都更，除此之外根本毫無他法。讓我們把時間推往五年後：到時候將有六成以上的房子屋齡超過三十年，這些房子根本無力對抗大地震，只要災難一來，沒人能預料傷害會有多麼嚴重。

3. 但台北市這十年來都更成功的案子寥寥可數，文林苑事件之後，看起來又是遙遙無期。如果持續不都更，台北市的重心遲早會轉移到一些新區域(如升格後的桃園直轄市內的新興都市)，到時候台北市自然也會走向衰敗，根本不會有高房價的問題，只會有廢墟化的問題。就算利率回升台北市房價回跌，生活重心轉移到桃園的人口，也不會回頭買台北。

本人也是不太贊成如此低標準(美金30萬)的開放大陸人士來台工作就業,但對桃園房市來說,無疑的是一項超級大利多!!

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八、 台北市15年以下屋齡僅占１１%

若山腳斷層活動引發６級以上地震，嚴重性不堪想像，無怪乎內政部長李鴻源語出驚人指出，若六月南投芮氏規模6.3地震發生在台北，恐將造成９０％的房屋倒塌！其主要因素在於，民國88年 9月21日～921大地震距今約15年，九二一地震前建築物耐震級數僅達4級，九二一地震後建築物耐震級數才提高至６級