★★儒商：吉富春★★歡迎您的光臨★★

2013-05-17 17:30:48儒商:吉富春

北客南移已成趨勢,勢不容擋

目前大台北地區屋齡超過３０年的就有８０萬戶，超過２０年以上的更高達１２０萬戶，5年內將會快速增加到１６０萬戶，影響人口超過５００萬人；這還不包括為數眾多的外來租屋人口(未設戶籍)，很多都住在老公寓中，往往一層樓就隔成好多間、住了滿滿的人。根據國家地震中心模擬，大台北盆地發生6.3級地震，大台北地區就會倒4000棟房屋，最大幅度受到地震影響的地區為台北市中山區、大安區、松山區，新北市則是新莊區、五股區、泰山區、蘆洲區和三重區。http://money.udn.com/house/storypage.jsp?

[吉富捷靜]1-3期介紹中壢市智慧+制震+節能+捷運+高鐵+交流道+景觀+樂活田園

https://tw.mobi.yahoo.com/news/台北居-大不易-北市人口跌破270萬-2年內1-6萬人遷桃園-091203030.html?soc_src=unv-sh&soc_trk=li
桃園房價將再漲３倍！！您信嗎？
http://mypaper.pchome.com.tw/realtyer/post/1324867462

看清『房屋真實價值』的五種估算方法：

http://mypaper.pchome.com.tw/realtyer/post/1367390887

內政部核准103年12月25日桃園縣正式升格為直轄市,升格的意義在哪?
1.減少行政層級，事權統一，提升行政效率並減少支出
2.地方歲入增加，可做更多的自主建設、提升市民生活品質
3.土地資源有更高效率的配置，提升區域整合競爭力
4.升格後，將建構出更具國際競爭力的都會格局
缺點
1.城鄉、貧富差距更劇，都會區建設加速，鄉村區將快速邊緣化
2.直轄市長的能力決定一切，台灣將進入「諸侯割據」的新時代
3.以往靠中央負擔的債務，都將重回市府的帳面上:如健保費

結論:桃園縣內各城市也將走向M型化,強者恆強,弱者愈弱,尤其以機場捷運(藍線)周邊新興都市,因人口大量移入及嶄新的都市景觀,成為桃園直轄市最耀眼的明日之星

參考資料:國泰集團與政治大學台灣房地產研究中心合作，定期發佈國泰房地價格指數

http://www.cathay-red.com.tw/housing.htm

中壢桃園成交量來看2012年(福島核災後)以後桃園房市價量齊揚,核一,核二廠若出事,20公里內為立即疏散區(台北市全區),50公里內為災區(大約在桃園市以北)

日本政府在離核電廠30–50 km區域檢測出過高濃度的放射性銫,政府因此下令禁止買賣在此區域出產的食物

北台灣人口往南遷移,是人類求生的本能,勢不容擋

除了桃園、八德、中壢及平鎮等的舊市區＂有能力＂的人口，會陸續移往桃園中壢平鎮等的新興都市外，北台灣（雙北市）人口也將必定陸續移往桃園縣購屋居住。

山腳斷層同錯動相當千顆原爆－民視新聞

http://www.youtube.com/watch?v=iKUPEu8Jc6k

日本福島核災全紀錄

一、自從日本福島核災後，台灣人的反核認知已非常普及，美國「華爾街日報」報導，全球十四座核電廠位處高活動斷層地震帶，台灣四個核電廠都包含其中，而全球有十五個反應爐同時面臨地震和海嘯的雙重風險，台灣的核一及核二廠四個反應爐全都上榜。《自然》雜誌（Nature）評選全球高核災風險的核電廠，台灣核一與核二因與台北都會區直線距離不到三十公里，而周邊的人口數超過五百萬人，而名列最危險核電廠第二、三名。

二、核一廠距離山腳斷層7公里，核二廠距離山腳斷層5公里，自1978年核電廠啟用以來，二處核電廠使用後的燃料棒，全部放置在原子爐上方的燃料冷卻池，而且超級爆滿，密度世界第一，全部15459束（核一廠燃料池有5514束，核二廠7544束），也因此，核一、核二廠數度變更設計，讓冷卻池容納更多燃料棒，清大核工所教授李敏說：「束與束之間已經達到幾乎就要碰在一起的程度」（引自今週刊非核特刊）

三、假設發生類似＂日本福島核災＂，我懷疑台灣政府危機處理的能力，是否能與日本相比？如果你認為不但不能，而且更差，那麼如果你住在台北市，或是住在距離核一、核二廠不到５０公里，那麼你就是住在一顆超級不定時炸彈（核子彈）旁。

註：目前核一廠的耐震係數、即安全停機地震基準值是０．三Ｇ，核二、核三和核四都是０．四Ｇ。至於日本上次發生事故的福島核電廠的耐震係數則是０．六Ｇ。

　綜觀以上，雙北市人口600萬,只要有1/3的人口有危機意識,就會把桃園的房子買光還不夠,桃園房價能不漲嗎？桃園房價豈是政府胡亂打壓能壓的下的嗎？政府欲壓低桃園房屋貸款成數，非但對於有能力的購屋者無用，更阻礙了大多數平民老百姓，遷往安全居住環境的渴望，台灣學者治國的悲歌，要到什麼時候才能結束？