<關於房地產>

剛剛看了非凡電視台的節目
裡面討論了一些購屋的觀念
跟大家share一下 ~

1. 現象 : 大直豪宅地價可以飆到60幾萬/坪, 但是明明在隔壁的內湖 卻不到3字頭
不是富豪的我們 何必去看大直豪宅 可以有其他的選擇

台北市 與其買天母 何不考慮生活機能更好 上班更近的大安區 信義區

2004年營建 房地產股票漲 推案也一片叫好 但是這只是住宅用的房價上揚
真正關乎景氣 房市活絡的商用大樓房地產 卻依然是在谷底
這表示什麼? 我們需要跟進買在高點嘛?

2.觀念 :
過去一年 原物料上漲 傳產業大好, 建商推說因為建材成本增加兩成 所以售價也上調兩成
合理嘛?
建材成本只佔蓋一間房屋成本的3成左右, 憑什麼售價就要跟著同樣幅度漲價 ?

明明知道建材漲 房市回溫 如果不是有急需 爲什麼要在高點買屋?

台灣這兩年經濟成長率差不多在4% ~ 5% 左右
但是整體資金動能以及外資匯入金額沒有成長
建商的售屋價格 是否有足夠的基本面來支撐價格 ?

看房地產 要看面 不是看點 , 不要只看你的標的物那條巷子 那條路
試著從區域 鄰近都市的角度 來評估價格是否合理

不要單純接受建商的行銷包裝 什麼中科一期 還有嘉義故宮 可能帶動的房價上揚
要回歸基本面...
事實是 就算中科預估有6萬員工進駐 但是目前台中人 依舊沒有搶進購買中科附近房地產 房價依舊沒有上漲
南科 有些廠商已經預定自蓋房屋 提供給員工使用 週遭建商推案該怎麼辦?
支撐竹北六家的房屋價格 是因為新竹的確有這麼多工作者 有實際的需求 而不是單純看高鐵經過的行銷包裝

3. 建議 :
不買裝潢屋
原因 : 裝潢屋往往將裝潢成本多算 使用上也不一定符合個人需求
建議買空屋 自行整理 可以多點殺價空間

設定目標價位 喜歡的房子就買 但是一定要勤做功課
買屋 最重要的是地段與格局 好的地段 就算屋齡較老 仍然可以支撐房價

買中古屋 應該檢查水龍頭 管線 等地方, 以免買到黑心屋, 還有用料施工是否草率 例如接縫不密合 地板連線都沒對齊 等等

最後 跟股市一樣 最好是靜待景氣低迷 經濟衰退時購屋 可以省下更多

4. 我的觀察 :
其實我個人覺得如果在台北工作的 台北縣應該是比較划算的選擇 ~ 過個橋就到台北市 房價跟地段可以有更多選擇
買預售屋 風險真的比較大 ~ 當初建商承諾會有什麼新開幾米道路 新建市場 一堆利多 其實都不一定實現
我是還沒想到買房子這件事情 不過剛好看到節目 就分享一下囉 !