2017-11-11 11:41:11qw64uc6u
好物推薦-【Ido醫朵】AC-11瞬效活妍明眸組(快速)
【Ido醫朵】AC-11瞬效活妍明眸組(快速)
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▲針對「缺地」問題,行政院長賴清德今(6)日提出3大策略,業者認為,有機會逼出市場上的閒置土地。(圖/業者提供)保養品 過期
記者葉佳華/台北報導
針對「缺地」問題,行政院長賴清德今(6)日提出3大策略,包括公有土地優惠釋出、民間閒置土地輔導釋出、產業用地開發與更新。對此,商仲業者認為,特別對於「囤地」的賣方來說,政府在第一階段所祭出的罰緩就可能造成極大的壓力,有機會逼出閒置土地。
針對行政院所提的「民間閒置土地輔導釋出」方案,主要是以廠商自取得所有權之日起,逾3年未使用就認定為閒置土地,而主管機關限期於2年緩衝期內輔導民間地主自行設廠或是媒合使用,若仍未完成使用將處以公告現值10%以下的行政罰鍰以及限期1個月內提出改善計畫,若一個月後未完成提出或是未完成協商,將強制依照市價公開拍賣。
第一太平戴維斯協理丁玟甄舉例,中壢工業區一坪工業地的公告現值約10萬,若工業地占有1000坪、主管機關處以公告現值10%的罰緩,等於一罰就是1000萬,再以每坪地價25萬估算,等於一罰市價就少了3~4%。因此她認為,政府祭出第一階段罰緩,就有可能對於閒置大批土地的地主,具有嚇阻的效果,有機會將閒置土地釋出市場。
丁玟甄也認為,此舉確實讓囤地的賣方較少有「鑽漏洞」的空間,若政府能真正按照公告執行下來,「我覺得對於一些囤地的業者,真的會造成滿大的壓力。」
不過,她也指出,「釋出來的土地是不是企業所要的,這就需要加以觀察。」舉例來說,目前政府是針對「閒置土地」祭出強制拍賣,其中是否有包括「閒置廠房」?她認為,想要在成熟工業區買地的企業,不見得可以在這一波找到適合的土地,「因為有些發展成熟的工業區,大概9成早已經設廠,只是沒有使用,這一部分可能不在清查對象裡面。」
丁玟甄表示,整體來說,有助於市場上土地釋出,市場一旦供給多、競爭多,價格就有可能降低,對於有土地需求的企業來說,選擇也變多,若政策抵定,預估短期工業地交易有機會再活絡。
▼工業區廠房。(資料照/記者楊熾興攝)
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丁玟甄表示,整體來說,有助於市場上土地釋出,市場一旦供給多、競爭多,價格就有可能降低,對於有土地需求的企業來說,選擇也變多,若政策抵定,預估短期工業地交易有機會再活絡。
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