配偶身故 繳不出房貸而賣屋 仍須繳納奢侈稅！

自六月正式上路至今約50天，奢侈稅話題淡化的速度相當明顯。不過同日工商時報一則報導，是正港的奢侈稅新聞，內文是一些最近出現，有關是否符合課徵標準或範圍相關案例。而其中重點在於最後一段，有關非自願售屋的案例。

根據該報導內文指出，該案例是配偶(先生)過世，自己繳不出房貸，得出售房屋才能清償貸款，應屬非自願售屋，但國稅局及財政部另有看法；他們認為一旦同意此案例為非自願購屋，則以後有人以生病、無工作為由，申請出售兩年內房屋，都得算非自願，狀況太多，因此不准。

然按常理，包含配偶過世、生病等因素，使得經濟無以為繼而須賣屋，無論其目的是償債或維持一定生活水平，都應該視為非自願售屋；即便是非自願性失業之因素，也有考量之餘地。說得更清楚些就是，這些狀況本來就很多，且本來就該視個案狀況而定。

的確，此例一開，相關單位必定面臨更多須查核的狀況；然而，這不正是財政部當初推奢侈稅時告訴大家的？上述案例也有可能是規避之藉口，但非自願售屋既需提出申請，相關單位就該視個別狀況裁定，且需分別深入、仔細查證之，而不是將個案情況視為常態，予以排除或適用之。我們嚴重懷疑，如果報導說詞屬實，相關單位顯然有便宜了事之嫌。

上述狀況，不單單是財稅單位想混過關這麼單純，其實更再次突顯奢侈稅本身的問題。既然奢侈稅是針對不動產短期買賣行為課稅，本該一視同仁；但既然財政部又要對所謂非自願售屋者網開一面，那就該仔細查核，不能視任何案例為常態。

事實則如奢侈稅公佈之初，住展企研室就點出的，想利用交易稅壓抑短期炒作，充其量只能打到口袋淺者，且不符量能課稅之原則，遑論平抑房價。真正要透過稅賦制度健全房市供需，仍應按實價課稅，也就是所得為主，交易為輔。官方反客為主，想透過奢侈稅做到所得稅才能達到的效果，就是在原本扭曲結構上再架違章建築，結果還可能傷害潛在之弱勢族群。今日相關報導，可能就是此狀況之具體呈現。

2011.7.20 

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