前幾天一個好朋友問我ㄧ個問題

因為現在總X建設有個八期建案【X景】的座落基地

剛好是98年底一塊法拍土地 當初是以36.12萬/坪 取得

假設今天以得標人不是建商業者為前提下

那今天得標者大概是賣了多少錢給建商?一年內一坪賺了多少?

很好玩的問題 反正好久沒有算數 順便用用顏大師的公式帶看看

代銷現在開價25~29萬 所以平均訂價是27萬

帶了一下公式 (初算資料 並無相關憑據只算個大概^^)

X÷5=Y  ∴X=5Y

(Y+12)×1.25=27

Y+12=21.6

∵Y=9.6  ∴X=48

假設如果當初取得土地者非建商，

那麼現在有可能這塊地的取得成本有可能在40萬以上~48萬之間吧

當然也有可能更貴或者更便宜  在一坪基準獲利為4萬元起跳的狀況下

所以當初得標者可能在一年間的獲利為250萬以上(也可能最多達750萬)

嘿嘿  我只是抓個大概粗算 有意見者別見怪