2011-02-11 15:29:57奶爸仲介-Quinn

家戶購屋比 台中買氣最旺

家戶購屋比 台中買氣最旺

桃縣 高市緊追 大台北表現持平

2011 0211 蘋果日報

【蔡佩蓉台北報導】2010年全台房市買賣移轉棟數衝破40萬棟,根據業者統

2010年「家戶購屋比」顯示,台中市是買氣最旺的都會區,新竹市則從2009

的增幅冠軍變成減幅冠軍。房仲業者分析,中南部因房價親民,去年增幅較多,

大台北地區則呈現持平。


「家戶購屋比」是以房屋買賣移轉件數除以家庭戶數,可顯示區域的購屋強度。

信義房屋根據官方數據,統計出去年度全國家戶購屋比為5.1%,其中增幅前3

地區為台中市、桃園縣、高雄市。房價高不可攀的台北市、新北市,家戶購屋比

分別為6.4%7.7% 


投資客炒熱買氣

台中市2010年家戶購屋比,比2009年增加1.1個百分點,擠下2009年第1名的新竹

市。信義房屋西區公益店店長陳進堂指出,即使台中一般住宅房價並不高,但台

中市自住買方仍習慣比價、等待,尋求更便宜價格,如今台中市新案房價越來越

高,加上土地價格攀升,買方對於價格的認知也開始改變,接受度明顯提升,交

易日趨熱絡。

名列增幅第2名的桃園縣,買氣也搶搶滾,21世紀不動產南平加盟店店長黃金國表

示,目前桃園最火熱的中正藝文特區周邊,成交相當活絡,其中短期買入轉手的

「台北炒房模式」投資客比重佔2~3成,「2010年初至年尾,中古大樓原本每坪14

萬元左右,已經漲至每坪16~17萬元。」投資客加上自住客移入,創造去年桃園房

市超旺。
2009
年增幅第1名的新竹市,2010年卻是減幅第1名,減了1.4個百分點;連新竹縣

也年減0.5個百分點。不過,新竹市家戶購屋比達8.2%,仍超過全國5.1%的水準。

太平洋房屋行銷部經理鄭國英分析,台北內湖科技園區、南港經貿園區連年擴建,

搶走不少新竹科學園區的就業人口。住商不動產新竹園區店店長陳宏輝則表示,新

竹去年首購、換屋民眾稍停歇,但特定區熱活絡。 


北市惜售心態強

台北市因2010年的買賣移轉棟數63344件,低於近5年的水平,造成2010年台北市

的家戶購屋比僅有6.4%;已升格新北市的台北縣,2010年市場上買氣穩定,家戶購

屋比為7.7%,與2009年的7.8%差不多。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說,台北市因屋主看漲整體房市,惜售心態強,即

便有大量人口移入,有自住需求的民眾卻買不起房屋,不過整體來看,大台北地區買

氣仍相當強勁,置產與自住的買氣穩定,大台北以地區在景氣回溫、五都縣市合併提

升都市質感,自住買氣也可望有不錯表現。