■　多空方各自解讀 舊市區冷重劃區熱

　　營建署發佈2010年第三季6大都會區的住宅餘屋數，台中以超

額近七萬戶高居全台之冠，住宅供過於求逾18%，另外本周北屯14

期重劃區動工，史上面積第2大的重劃區，在松竹路、環中路及崇

德路一帶共有403公頃，預定施工期700個工作天。台中業內人士私

下坦言，台中市房價M型化3.18倍，以後房子只分新房舊房兩類，

新的很貴、中古的便宜，位於新重劃區新房子很貴、在舊市區的新

房子則不會太貴！

■　區域房價破紀錄 壓回希望落空 

　　代銷業蔡秉宥分析，以五期公益路優質生活圈為例，15年來公

益路段無戶數少、豪宅化的大坪數新大樓，累積強勁需求，繼『精

銳巴黎之心』之後，『聚合發天與齊』大樓單坪開價28~39萬元，

創五期有史以來最高紀錄！這棟21層新古典獨棟建築規畫純雙併，

配備比照七期豪宅水準，是五期公益路段唯一豪宅！地段與總價會

吸引到以七期豪宅後半段價位入住五期龍頭地段的自用客層。

　　根據市場訪查發現，大台中各類房屋不論新舊，如別墅、首次

換屋型大樓、二次換屋型大樓、七期豪宅已全面漲價！『強者恆強

弱者恆弱』趨勢不變，各行政區漲幅大不相同！專家建議購屋族，

台中還有很多區域的房價漲幅很小的，勤做功課、多家比價，應該

不難買到合用的好房子！

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】