2011-01-16 13:22:02奶爸仲介-Quinn
自備20萬買 5期 黎明商圈中古屋
自備20萬買 5期 黎明商圈中古屋
總價300萬起 位7期旁增值潛力佳
2011年 01月15日 蘋果日報
年終獎金 購屋術
擬定購屋計劃
妥善運用資金與理財
上班族也能用年終獎金購屋
市區可買中古屋
市郊甚至可買新成屋
擺脫無殼蝸牛非難事
採訪╱陳宇軒 攝影╱陳恒芳
【陳宇軒╱台中報導】春節連假即將到來，年終獎金也隨
之入袋，雙薪家庭本薪加上年終獎金，農曆年前可領到約
20萬元，成為購屋自備的頭期款，有購屋計劃的上班族只
要靈活運用這筆年終，即可購買總價約400萬元中古屋，
不僅一圓成家夢想，房價還有機會增值，對抗通膨。
根據104人力銀行統計，今年上班族每人平均可領到1.4個
月的年終獎金，而依經建會資料顯示，去年每人平均月薪
為4萬4453元，換算今年每人本薪加年終，可在農曆年前
領到10萬6687元，夫妻兩人都工作的雙薪家庭可增加至少
20萬元的自備款，資金運用更靈活。
南區可選物件多
東森房屋中區經理陳智育表示，目前台中市區新屋房價高
，動輒千萬元起跳，想利用年終獎金在市區購屋只能選擇
中古屋。目前買中古屋須準備總價約2成的自備款，自備款
又分為定金、完稅款、交屋款等3次支付，若將20萬元做為
首次支付的款項，其餘的以原有存款負擔，最適合的購屋
總價約400萬元。
信義房屋中區執行協理劉育榮指出，市區精華區段受新案
價格飆漲影響，中古屋房價持續上漲，但因生活便利性佳
，仍是首選的購屋區段，建議可選擇7期周邊的5期重劃區
與黎明路商圈等，總價300~400萬元，可購得屋齡10~20年
、20~30坪的中古大樓。
陳智育表示，總價400萬元在市區精華區段僅能買到屋齡超
過15年的中古屋，建築外觀與屋況較差，重視居住品質的
購屋者，也可選南區的興大生活圈、高工路生活圈、健康
公園周邊，目前當地屋齡10年左右的中古屋每坪10~11萬元
，買30~40坪、3房中古大樓總價也在300~400萬元，適合對
屋況要求稍高的首購族。
台灣省仲介公會理事長林金雄認為，除了5期等傳統熱門購
屋區段外，位於北屯區的北屯兒童公園、舊社公園周邊，
也有部分屋齡超過10年、每坪低於10萬元的大樓，「買40坪
中古屋不到400萬元就買得到。」且擁有北平路商圈、一點
利黃昏市場等生活機能，加上未來捷運綠線與台中生活圈4
號道路等重大建設利多，房價仍有機會補漲。
老屋須備翻修費
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意提醒，雖然年終獎金能提高
自備款，讓上班族可以一圓成家夢想或買空間更大的中古屋
，但若選擇屋齡超過15年以上的中古屋，常有漏水與管線不
良的問題，因此購屋前除了籌足自備款外，最好再準備一筆
10~20萬元的修繕費。
市區外圍 仍有1字頭新案
【陳宇軒╱台中報導】隨著房價飆漲，上班族想利用年終獎
金在市區只能買到中古屋，買新房幾乎是遙不可及的夢想，
不過只要多花10分鐘車程或是選擇低自備、高銀貸建案，買
2房總價只要298萬元起，上班族用年終獎金也能買新屋。
隨著景氣回春，今年上班族可領到平均1.4個月的年終獎金，
但收入增加的幅度遠比不上房價飆漲的速度。精銳廣告副總
經理邱三恩表示，台中市區預售與新成屋每坪動輒20萬元起
跳，「一般上班族就算領了年終還是買不起。」但只要到市
區外圍，仍有1字頭房價的新案可挑選，購屋者利用年終獎金
買新屋不是難事。
大里烏日環境機能佳
邱三恩指出，購屋者可挑選緊鄰台中市區的大里區、烏日區等
，距離台中市區車程10分鐘以內，且有公園綠地、商圈與交通
等機能與利多。新案如「大智園道」鄰近大里區大智公園與東
區的ModeMall購物中心，「澄品」鄰近立新國小、立新國中，
每坪10.3~14.8萬元；「裕國豐田」距離高鐵台中站車程約5分
鐘，2房總價298萬元起。
信義房屋中區執行協理劉育榮指出，除了到外圍選擇低總價的
產品外，購屋者也可利用年終獎金加上原有的存款做為自備款
，選擇低自備、還款時間長的預售案，仍可在市區成家。
例如忠孝路商圈的「親家新觀」與10期的「情定水蓮NO.5」，
分別自備38萬元、33萬元起即可成家，位於嶺東地區的「太子
新時代」推出 85%的純銀貸，降低購屋者自備款的壓力。
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