打房打不死蟑螂，縮貸縮不瘦大象

轉眼間，2010年即將結束，今年以來不管是客戶、親朋好友、格友，

很常問QUINN的一個問題是：『到底政府打房有效果嗎？』

我只能說：『打房打不死蟑螂，縮貸縮不瘦大象。』畢竟，不動產市

場裡真正的咖，生命力有如蟑螂般強韌、財力就肥如大象般的渾厚！

所以今年以來，政府打房的真相到底是什麼？？？

我不是電視名嘴，只是長期在不動產第一線奮戰的從業人員。

很多事情我講明了，可能就會被查水錶 XDD

所以，我就只是講出我的看法。很主觀！所以你不一定要全信。

你問說政府打房有效力嗎？當然有效力，不過是『媒體宣導效力』、

『安撫群眾效力』、『嚇死初學者效力』，真正的『實質效力』卻是

有限的。政府不是笨蛋，房市一垮一崩會出現很多經濟面的影響(眾

多歷史案例不再贅述)，天秤兩端一比較，怎麼可能會放給它垮呢？

但是打房還是要打，打的精采、打的大聲、打的全民皆知、打的積極

。結果打的齊不齊、打的痛不痛，有被打的人心知肚明！

那縮貸有效嗎？當然有效！縮死那不知好歹的初學者、縮到那運用財

務槓桿的玩家，縮得到那大咖的冰山一角嗎？我看也是有限。我不是

經濟學家，但是至少我聽過、讀過別的國家怎麼管制、怎麼打房！

房市有沒有泡沫化的可能？當然有！但是對於市場機制已經達到十分成

熟的區塊而言，機率非常低！因為這個區塊是不懂的人會買，懂的

人更是買的瘋狂！大台中有沒有這個區塊，當然也有！QUINN我唸書時

經濟學修的不好，但我至少知道區域裡供需不平衡的結果！

當然，也許有可能我認知的區塊跟你以為的區塊不同。因為這是我認為！

但無論如何，我還是看好大台中的房市的，房價真的不可能走回頭路！

價格也許會受主、客觀因素有調整或趨緩，但如果看整體面還是走上坡。

雖然我常常不管是在聊天、受訪、業務中會有利空的說法。

但那大都針對幾個已經超越期待的區域。所以，房價絕對還是會漲得比你的薪水還快！

記得我在去年有篇文章提到：

『或者你自問，從你開始看屋以來，你沒買的物件現在是否都已出售、拍定 

了，不管其最後的成交價格為何。』

『你不買它就會變便宜嗎？還是你是抱著別人買貴看笑話，買便宜了說別人

運氣好的心態。老實說就算當下那人是你覺得的買貴了，但至少還是擁有一

間房子，而且你如何斷定他未來的房價如何？』

為何我會提這篇文章，因為我相信某些人心裡的感受是..『真他O的，被我說中了』！

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所以，整天嚷嚷要等政府打房後，才決定開始看屋、買屋。那不是跟1~20年

前，以為只要在無殼蝸牛大遊行之後就有人幫買得起跟買得到房子一

樣的天真嗎？

我想不如整理好齊全的資料，正確理清自己的條件與頭緒，多蒐集房地產的知識

，或者多看一些有用的工具書、雜誌，然後拿起電話踏出門看屋。

靠人人跑、靠山山倒，要打勝仗靠自己比較實在！

還有，整天只盯著價格，只出嘴巴，不出門也不出手的...

→→→  噎！記得一件事！市場上永遠只有成交價，哪來永遠的行情呢？

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