2010-02-28 00:19:52奶爸仲介-Quinn
※ 台中市南區=境內移民的『銀磚區』？高鐵新市鎮新契機？
台中市南區=境內移民的『銀磚區』？
高鐵新市鎮新契機？
以下附上台中直轄市區域核心發展圖
台中區域核心發展圖.jpg
高鐵新市鎮新契機？
近來，許多格友來電或者來信問我許多個問題，今天我就在
此統一整理回答好了，若還有疑問，咱們改天來我公司喝咖
啡，再聊詳細一點！
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很多人問道：南區是否真的值得去投資？大里二期的法拍物
件拍定價會不會太高了阿？台中縣市合併是否為投資置產的
良機？烏日有高鐵後，房價也沒漲多少阿？……等等。
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其實，投資的契機是什麼？獲利多久能兌現？
QUINN認為，掌握契機也許不一定代表絕對獲利，可是卻是
房地產投資裡不可不參考的參數。參數有大環境、小環境，
有主觀、客觀，有外在、內在....等等。這些參數將會影響我
們一起進場的物件最後的利差(只有賺多跟賺少，或者要賺短
期跟賺長期)。
不只QUINN、各大報章雜誌都報導過，為何【南區】是台中
最新的銀磚區？台中市目前最火熱的是七期，的確給它超級
無敵火熱沒錯，再加上MOU+ECFA效應以及陳先生這次來了
台灣一趟，不熱都難！但是鎖定的對象是誰，你要懂！相對
的，你要有一定的口袋，才能玩到相對的等級！
台中金磚五區(七期、八期、美術館、科博館、中科)均價已經
多少了？獲利空間都壓縮了！
正因為M型社會的誕生，相對的，房地產獲利模式也是可以調
整的，M型歸M型，那只是代表消費分級更明顯了，每個階層
的消費者依然還是要消費呀！QUINN還是那句老話：『可以用
10元就賺到10元，為何要用200元去賺10元！』
正是因為！支撐房地產業持續發展的最大條件就是「人」，有
就業機會、生活機能完備適合居住，自然形成支撐房價的主力
。相較於一些人口快速外移，平均年齡逐漸老化的城市，台中
更富有生命力，未來的創造力與發展性更精采可期。
就以學區話題來說好了，當初火熱的惠文示範學區，把周遭的
房價一併帶起，楚河漢界分明，一條黎明路左右兩側卻有兩種
心情，因為過了紅綠燈，嘿嘿！抱歉，你不是我們學區了。
但是人會因為讀不到明星學校而不去就學嗎？不！而且他區更
甚至是直接創造、更新、升級更多模範學校，短短幾年，北區
的賴厝國小、西屯的長安國小、南區的樹義國小…等等，不都
是與惠文等級近同的學區嗎？
接著來聊聊南區的參考參數在哪？
參數一：台中南區近烏日高鐵站新市鎮新契機
高鐵三鐵共構、數位圖書館、鎮南休閒專用區緊鄰，高鐵『一
日生活圈』造就烏日未來的建設方向，藉由土地重劃及加速高
鐵特定區的開發，吸引商辦、會館、旅館、購物中心等投資進
駐，結合鎮南休閒專用區的建設，使烏日成為國際商旅洽商經
商的新據點。加上道路的開通、快速道路的便利，高鐵站要到
七期、八期更快，時間更短，這便是新契機。
PS：但是我常說這些建設一開始一定是『自爽區』，住當區的
人先享用，你得等當商圈建立擴大，更多的服務業入局，就業
機會拉大！它的機能已經真的強大到不行時，才會帶動人口，
才會撐起房市，你才會賺到你想賺的錢，你等得了就賺得到。
參數二：台中南區銜接大里境內移民新商機
事實上，中科啟動後帶動週邊的台中大里、仁化工業區、台中精
密機械園區與豐洲工業區的發展，廠商紛紛湧入投資，需求土地
遠大於供給；而連同中科本身，估計未來可新增30萬的就業人口
，將帶動台中市商業活動更加發達，成為中部四縣市的消費中心
。因而台中市房地產市場價格實在的基礎為支持能量，南區房價
平易近人，勢將再創下一波上漲熱潮。相對的，大里的幾個重劃
區照樣受益。
PS1：這就解釋了為何前兩個月，大里二期的幾間透天法拍、角
店，都以1000多萬~1600多萬拍定，幾乎超出預期。
PS2：這30萬就業人口一定不是即時、快速的出現湧入，尋找人
才、應徵就業人口，是相當需要時間的！相對的，廠商的地區轉
移，商業活動轉移也都是需要時間。
參數三：台中南區交通樞紐轉運加值商機
中彰、中投、國道1號、3號、4號、6號、大台中生活圈2號、3號
、4號線等9大交通網，15分鐘內南來北往，大里二期重劃區延德
芳南路、文心路經南區的黃金軸線，10分鐘內直扺台中市7、8期
。加上周邊文教資源、大學學區…等，也是吸引境內移民的另一
發展核心。
PS：境內移民多多少少都會卡在居住習慣的問題，生活環境的改
變是要面對的另一課題。當然交通便利是房市發展的一大因素，
但是大眾運輸系統更重要，台中市的大眾運輸發展更是關鍵。
以下附上台中直轄市區域核心發展圖
台中區域核心發展圖.jpg
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