2010-02-23 20:36:28奶爸仲介-Quinn
※ 10 兆 台 幣 下 一 波 鎖 定 台 中 市
「四大資金潮」匯入產壽險「插旗」台中中港路
根據統計，在兩岸MOU、ECFA效應下，未來至少有「
四大資金潮」總計約10兆台幣將鎖定台灣，其中，台中
市已被喻為是「下一波」取代台北的首善之區，今年台
中市更締造每坪300萬元新地價，首度擠進「全國十大
地王」之列！
特別是，在台北市土地奇貨可居、一地難求情況下，「北建商南下」
勢如破竹，大舉至台中中港路、七期、十二期搶地，已蔚為成風，而
且都以高於底價三至四被搶標，宛如千軍橫掃、兵臨城下！
98年11月16日，當兩岸在正式簽署MOU之後，緊接著，99年1月16
日將再簽署ECFA，屆時，除兩岸銀行可互設子公司之外，大陸QDII
將可大舉來台買台股，由於，預估未來人民幣有20%升值空間，加上
明年經濟成長率將躍升逾4%，兩岸將形成四大資金匯台，這「四大
資金潮」，包括定存解約8.8兆元、台商資金回流1.2兆元、QDII575
億元人民幣、外資匯入逾200億美元，總計10兆台幣，像似一股洪
流，湧入資金狂潮，形成貨幣市場罕見超額供給。
北部建商揮軍中港路楚河漢界
從兩岸三地的「磁吸效應」，到四大資金狂潮湧入，這一股金錢帝
國的更迭排名，在台北市土地一地難求窘狀下，揮軍中部的陣勢擺
開，包括南山人壽、台灣產物保險、台灣人壽保險、兆豐資產管理
、國聯飯店集團、總太建設、興富發、力麒建設等大型產壽險、建
築開發業者，已紛紛搶搭「下一站」列車至台中市中港路、七期、
十二期大舉獵地，北部建商揮軍中港路，形成了楚河漢界、涇渭分
明的對壘局勢。
「下一站就是台中」的投資潮，早已不脛而走，最明顯的是台中市
七期已經飽和，轉向以中港路為中心的新軸線，目前每坪土地已飆
破300萬元大關，若與北部相比，相當於擠進北市忠孝東路四段、
杭州北路「全國十大地王」之林，後勢更有竄升、瞠乎其後之勢，
相當令人矚目！
中港路產壽險獵地一級戰區
台中市每坪土地漲價至300萬元 竄升全國十大地王
台中市每坪土地300萬元的地價，首度擠進「全國十大地王」之
列！「落腳台中，放眼大陸」近年來很多台商，都選擇以台中作
為企業營運總部，形成台中市為「台商運籌中心」新聚焦，而台
中市中港路因為產壽險大舉獵地，使台中市新軸線，由原本的七
期重劃區轉移到中港路，未來在縣市合併前景下，中港路更是中
心軸線的主流商圈。
七期重劃區土地缺貨 造成地價轉移
這一年來，大型產壽險、上市公司紛紛到中港路高價獵地，例如
，兆豐金控子公司兆豐AMC資產管理標下中港路的廣三SOGO債
28.3億元債權，台壽保則斥資4億元在中港路搶到600坪土地，南
山人壽以26.52億元，買下興富發在台中市中港路「Rich19」整
棟辦公大樓，台壽產險斥資28億元買下台中中港路、館前路口面
積2085坪土地，相當於每坪134萬元，改寫台中七期外新「地王」
寶座。台中市中港路除了是七期軸線轉移的焦點之外，未來靠近
科博館、SOGO百貨的經國林園大道，已獲選為觀光局「競爭型
國際觀光魅力據點示範計畫」。
中港路之所以會引爆土地竄升新行情，主因七期重劃區土地缺貨，
造成地價轉移擴散效應，處處可見台北客南下投資蹤影，盛況相
當空前。
投資就該買在對的時機，不然你也該買在對的地段，把投資
眼光拉長絕對是唯一的獲利之道，一般人總是認為買房地產
就是要賺取暴利，怎麼賺？靠運氣？
QUINN認為房地產沒有暴利，都是在成功的控制風險下而產
生合理的報酬，因為一切都是在精密估算中而產生的獲利！
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