2010-02-10 23:35:03奶爸仲介-Quinn
「首席理財大師」的大衛‧巴哈～他說所有想要致富的人，一定要趁早買房子
被喻為美國「首席理財大師」的大衛‧巴哈～他說所有想要致富的人，一定要趁早
買房子，「除非擁有自己的房子，否則你不可能致富。
美國「首席理財大師」的大衛‧巴哈（David Bach），
曾在一場講座中對著台下一屋子聽眾問︰「你們有多少人聽過自己的父母或
是祖父母說過，他們最成功的投資就是自己的房子？」台下幾乎所有人都舉
起手。如果將這個場景搬到台灣，相信舉手的比例也會是壓倒性的多數。
大衛‧巴哈更是力勸
所有想要致富的人，一定要趁早買房子，「除非擁有自己的房子，否則
你不可能致富。對起步晚的人來說，你還需要擁有別人的房子！」在他
的經驗裡，房地產不僅是最好的投資，更因為租屋是財務上的「自我毀
滅」，所以他主張，不管現在房價漲多少，購屋腳步永遠不嫌晚。
如果你還在疑惑，為什麼非要買房子跟學習「理屋術」才會致富？
現在就讓我們告訴你5大理由。
理由1：房價呈長期階梯式上升趨勢
台灣從民國60年代至今，房市共出現過4波明顯的景氣循環，如果用前3次的經
驗來看，都是呈現「大漲數倍、回檔僅數成」走勢。譬如以台北市中古公寓年
度均價為例，前3波漲幅，最少的有6倍，最多超過1倍；但是回檔幅度，最多
在1成以內。因此從台灣房市經驗來看，就是「大漲小回」，呈現長期階梯式上
升趨勢，而這種長線上漲的商品，應該被列為最重要的家庭資產。
理由2︰工作一輩子賺的錢，可能還不及房地產的獲利
根據信義房屋統計，台灣近10年北中南平均住宅增值幅度，全國房價平均增值
4成，其中台北市大安區增值幅度最可觀，高達548萬元，若以2006年台北市家
庭平均儲蓄31萬7千多元換算，等於你要花上17年時間，才能夠存下這5百多萬
元，而這種「天上掉下來的大禮物」，無殼族沒份，有屋族才有機會享受得到。
這也是美國知名房地產演講家丹恩．葛拉西奧希（Dean Graziosi）所說的主要
這也是美國知名房地產演講家丹恩．葛拉西奧希（Dean Graziosi）所說的主要
觀念：「當房地產價值上漲時，你等於是用別人的錢在創造投資報酬率。」有
屋階級碰上房價上漲，資產增值的速度會讓你嚇一跳！
理由3：長期租屋，小心窮一輩子
要注意的是，無殼族不僅無緣賺到房地產增值的大財富，長期當房客的結果，甚
至可能窮一輩子。今年50歲的老陳，是小學校工，在北市大直已經租屋20年，每
月房租2萬2千元。
他的房東也姓陳，是一個收入中等的銀行行員。
這些年來，附近不時有公寓要出售，房客老陳總是抱著「再等一等」的心態
，不是等房價跌、就是等房貸利率跌。
轉眼20年過去，房客老陳付出去的租金已將近5百萬元，老早就足以讓他在大直置
轉眼20年過去，房客老陳付出去的租金已將近5百萬元，老早就足以讓他在大直置
產，但是錯過一次又一次機會的結果，對房客老陳來說，現在大直房價早已高不
可攀。
而房東老陳則是把第二間房子收到的房租，再拿去付第三間房子的貸款，20年下來，
房客老陳仍是無殼族，房東老陳卻已經擁有3間無貸款的公寓。
美國聯邦準備理事會曾於2001年間做過一項消費者財務調查發現，無殼族平均資產
美國聯邦準備理事會曾於2001年間做過一項消費者財務調查發現，無殼族平均資產
淨值是4800美元，有殼族是17萬1千多美元，有殼與無殼族之間的財富差距竟然高達
34倍。
工信工程董事長陳煌銘也是因為提早悟到這個道理，寧可放棄免付租金的宿舍，也
工信工程董事長陳煌銘也是因為提早悟到這個道理，寧可放棄免付租金的宿舍，也
要擁有一間自己的房子。當年陳煌銘從美國學成歸國，被文化大學延攬為教授，學
校雖然有提供宿舍，但是陳煌銘還是靠一己之力在大安區買進一間100萬元華廈，
如今房價已增值到千萬元以上。如果當年選擇棲身宿舍，退休後勢必居無定所，晚
景有靠與晚景悽涼，全在一念之間。
理由4：要選對地段，才能賺到房子增值財
別以為只要有錢買房子，隨便買就能大賺。從台灣房地產過去3波的多頭景氣中不難
發現，不同區域的房子，增值力道是「強者恆強、弱者恆弱」，意思就是說，縱使你
在相同時間、選擇相同價位的房子，只要房屋座落的地點不同，增值或套牢的命運
也就大不同。
10多年前馬珍珍在汐止高速公路出口旁，買進每坪18萬元的全新大樓，沒想到碰上
10多年前馬珍珍在汐止高速公路出口旁，買進每坪18萬元的全新大樓，沒想到碰上
921大地震、淹大水，汐止房價跌到6萬元一坪，這4年多來房市熱鬧滾滾，但馬珍
珍的房子卻只回升到13萬元，距離解套還差一大段。
而周琦玉一樣是同期以每坪18萬元代價，在捷運中和景安站買下中古大樓，最近幾
而周琦玉一樣是同期以每坪18萬元代價，在捷運中和景安站買下中古大樓，最近幾
年隨著台北捷運網絡成形，她的房子每坪增值至24萬元，雖然在過去期間，中和房
子也曾一度跌到每坪10多萬元，但是地段的優勢，讓她在下一波多頭景氣來臨時，
仍然賺到3成的獲利。
通常我們一生至少可以遇上2次以上的房市大行情，但是未來的大行情，只有好地段
與好房子才能沾光，而每個區域都有當地的好地段與好房子，所以你不僅要會購屋
、更要學會「理屋」，才有機會小屋換大屋、郊區換市區，甚至多存一間屋。
理由5：自住就是投資，才能為財富加分
中國大陸目前正在實施宏觀調控，SOHO中國董事長潘石屹就曾經被問到，「投資客
現在是否不能再進場？」但潘石屹堅定的回答：「買房子切忌分自住或投資，因為無
論自住或投資，都不能隨便買！」
自住客與投資客的差別是，前者只注重符合自己的需求，後者注重的是要符合多數人
自住客與投資客的差別是，前者只注重符合自己的需求，後者注重的是要符合多數人
的需求；前者注重的是自己的負擔能力，後者注重的是房子的收益能力與增值能力。
因此，即使是買第一間自住屋，也要用投資客的角度去思考房子未來的增值潛力。就
如同潘石屹的建議，「正確的購屋觀念是，一定要自住兼投資，考量未來增值性，將
房地產納入理財軌道，才能為財富加分。」這就是買屋更要會「理屋」的真諦。
趕緊規畫買屋大事
擁有房子，能使自己獲得自尊和掌控權；如果房子是自己的，你會得到一種無形的安
全感，因為你知道自己正在累積財富。如果你現在的住處是租來的，想想看，身為房
客的你，如果每月付2萬元，租期30年，總計將付出720萬元，但到頭來卻還是一無所
有。你應該把這筆錢拿來付房貸，這樣你才能了無牽掛地擁有自己的家。
從過去近40年台灣的房市經驗，告訴我們的真理是︰「儘早買、儘早還、儘早投
從過去近40年台灣的房市經驗，告訴我們的真理是︰「儘早買、儘早還、儘早投
資」，房子就能成為一生最成功的投資，而放眼未來，這個真理仍然不變。
資料來源是Yahoo!奇摩理財。
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「首席理財大師」的大衛‧巴哈～他說所有想要致富的人，一定要趁早買房子