央行決議，只要民眾已經背負房貸，再貸款購買大台北地區的房子，則新的房貸成數不得超過7成。林鼎皓攝

【李亮萱╱台北報導】央行打房不手軟，宣布對包含台北市在內的大台北共11個縣轄市實施選擇性信用管制，在上述地區，只要民眾已有房貸，同時再購買地區內的第二戶住宅，則新購屋貸款最高貸款成數不得超過擔保品鑑價7成。

付諸行動

除嚴控貸款成數外，央行還規定新承作房貸取消寬限期，對同一擔保品，也不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額，雙管齊下，嚴打炒房。

投資客還款壓力加大

台灣房屋分析師邱太煊表示，央行打房態度確立，且手段超乎市場預期，已讓房地產投資客措手不及，短期間之內營建、建商會受到影響，整體房地產市場會進行修正，尤其央行點名的10個地區，房價預估會下跌5~10%。
但是邱太煊認為，投資客可能會轉往未被央行點名的區域繼續投資，因此接近大台北的地區，如林口、桃園等將間接受惠。
對央行祭出選擇性信用管制措施，合庫總經理蔡秋榮表示，央行此次的房貸策略頗令市場震驚，對不動產恐怕會有影響，投資客的還款壓力一定會加大。
根據央行觀察，今年以來，房市呈現價量俱揚，房價續創新高，又以台北市漲幅較顯著，民眾購屋負擔較重。板橋市等台北縣10個縣轄市因鄰近台北市，但房價遠低於台北市，很容易成為投資標的。

專案檢查防建商炒地

據央行統計，從去年至今年4月，大台北新承作購置住宅貸款金額所佔比重達55%，非常集中。但彭淮南說：「中南部房價只是某一區裡面，面向哪個view（景色）會貴一點，所以無法全面適用。他說：「我不講哪區，我怕會被罵，但這些地區也在密切觀察。」
彭淮南坦言，房貸利率很難規範，因為銀行正常的房貸利率參差不齊。不過，銀行對於投資客的房貸利率已經拉高，他說：「房貸是end demand（終端需求），end demand抓住往前推，（建商）就會受到影響。」此外，很多銀行對土建融資也有嚴格規定，為防止建商以低利貸款炒地皮，央行專案檢查特別注意此問題。
央行祭出選擇性信用管制嚴厲打房，但彭淮南卻特地澄清，這不是選擇性信用管制，而是「針對性的審慎措施」。他說：「因為央行道德勸說已實施一段時間，但部分銀行還是無法配合一起推行，只好把道德勸說具體化。」這些措施實行後，央行會觀察狀況，決定何時停上。

「把道德勸說具體化」

彭淮南強調，除台灣外，中國、香港、韓國、新加坡也都有調控房市的措施，韓國和中國甚至針對特定貸款戶，限制貸款成數不得超過5成。新加坡還對於購屋1年內脫手的人增課3%印花稅。
不過，市場人士認為，目前國內通膨尚屬溫和，加上失業率仍高，央行這次提早小幅升息半碼，宣示意味大於實質效果，用意還是要對大台北地區房價飆漲問題提出解決之道。

央行打房新措施

◎加強房貸徵信地區：
˙台北市
˙新增台北縣10個縣轄市（板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市）
◎買第二戶房貸限制：
˙最高貸款成數不得超過該房屋擔保品鑑價7成
˙不可以有寬限期
˙對同一擔保品，不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額
◎生效日期：6月25日
◎適用金融機構：銀行、信合社、農漁會信用部、壽險公司、郵局、農業金庫
資料來源：央行

近1年平均房貸利率走勢

註：平均利率是以台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等5銀行計算
資料來源：央行

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