買花首選地,激发新活力(重建花墟 四之3)
買花首選地,激发新活力(重建花墟 四之3)
@秦 島
旺角花墟是不少市民買花的首選,市建局啟動洗衣街、花墟道一帶的重建計劃,約20間花店受影響須調遷,不少店主及市民希望重建後,能夠維持花墟原有的特色,同時帶旺人潮和生意。
計劃的意義還在於,在該項目中,市建局透過規劃工具「轉移地積比率」,增加項目商業可行性,將是其他項目的參考案例,若市建局成功,可以鼓勵私人發展商在舊區提出更好的重建規劃,為社區帶來規劃增益,例如增加休憩空間和其他政府、社區及機構設施,保存具保育價值的建築物等。
我看到報道說,市建局計劃實踐《油旺研究》中「旺角東─水管道城市水道」發展節點的建議,串連花墟與康體設施,凝聚活力。構建「城市水道」概念,在該地盤興建一個不少於8800平方米的水道公園,並以「城市水道」為中軸,將附近花墟、旺角大球場、大坑東遊樂場串連,合併人潮、大型球賽、康體活動等,凝聚社區活力,構建一個具社區魅力的消閒康樂樞紐。
一位市建局董事、立法會議員對重建計劃表示支持,說會要求市建局做足配套措施,積極與受影響商戶討論調遷空間,希望他們未來能夠遷回,同時希望重建能夠盡量保留花墟原有的行業生態和面貌,又指期望花墟翻新後能夠發展成為新的旅遊景點,吸引更多遊客。
市建局亦將在水道公園外種植顯花樹木及灌木,營造「賞花熱點」,與花墟地區特色產生協同效應,加強城市美化。同時,市建局會以「一地多用」模式,在界限街地盤興建多用途綜合大樓、住宅、酒店或辦公大樓,並發展為油尖旺地區康健中心的長遠選址。綜合大樓地下將設地下停車場,提供約500個附屬私家車位,及約220個公眾私家車位,以紓緩花墟一帶咪錶泊位不足及違例泊車阻塞路面的情況,改善附近交通。
花墟道四個面積較細的地盤分佈零散、缺乏重建潛力,但位處花墟策略性位置,未來會以「連接地盤」的方式,將這些地盤的地積比集中至洗衣街較大地盤,同時將其改建成為公共空間及低矮的建築,設聚腳點及零售設施,與市建局太子道西/園藝街保育活化項目一帶的後巷連接,打通空間,塑造成花墟道及太子道西以外具歷史個性的「第三條花墟步行街」,為後巷的立面增加展示花藝產品的臨街舖面,加強街道活力。
項目的設計是希望令花店營運者未來能夠回遷,預計重建後店舖的數目、面積將進一步增加,希望將來花店更成行成市。另一地盤位於界限街,涵蓋界限街遊樂場、兩個體育館、洗衣街兒童遊樂場等現有政府設施。市建局表示,該地盤內的花墟徑一帶,雖有供市民享用的休憩空間,但被圍欄及花槽包圍,部分更毗鄰垃圾站及公廁,未能與花墟產生協同效應,窒礙發展。
旺角是一个期待重生的老區,增值空間大。有分析指出,洗衣街/花墟道發展計劃收購成本較低,主要是由於受影響業權及住戶數量相對較少,而項目納入了較多政府土地,擴大了地盤面積,可以令規劃更有效益,老舊的設施亦可以更新,值得做。可進一步優化規劃及設計,例如加強水道公園與花墟的聯繫。
2024.03.16