北都繼續畫餅充饑,四年內啟動收地
北都繼續畫餅充饑,四年內啟動收地
@秦 島
香港要建設北部都會區,是上屆政府林鄭月娥提出的大構想,但李家超特首也上任一年多了,還只是聞梯響,沒有多少實質進展,著實應了一開始就被嘲畫餅充饑的格局。香港特區政府辦事還是老毛病:決而不行,太慢了!
今早閱報始知,北都區佔地逾三萬公頃,分為四大區域,共提供逾50萬個新住宅單位及50萬個新工作職位,是香港未來經濟新動力。
美味大餅就在那,就繼續畫吧,反正餓慣了。吹了一年多還停在口頭。北都發展開新篇,政府昨日公佈《北部都會區行動綱領》,提出以產業導向規劃北都發展,政府目標是明年或之前完成新土地項目規劃,2027年或之前啟動收地程式,最遲2032年完成四成土地平整工作及落成四成新增單位。政府不忘向市民許大諾,因應每年工務工程開支做好部署,並在融資方面允許更多公私營合作,幫助紓緩政府現金流壓力,有信心可處理賠償資金。
家喻戶曉,“畫餅充饑”為中國成語之一。出自晉·陳壽《三國志·魏書·盧毓傳》:“選舉莫取有名,名如畫地作餅,不可啖也”,意思是畫個餅來解除饑餓。比喻用空想來安慰自己或用來欺騙別人。來自于皇帝所說的話。一開始,它指有名聲而沒本領。後來,人們用它來比喻以不切實際的空想來滿足自己。明湯顯祖《牡丹亭》第十六齣·:餅充饑,小姐似望梅止渴。
有輿論指出,綱領內眾多發展項目細節未明,而所有新土地用途和發展方案分10年收地,有排劏,具政府背景人士及地區官員、鄉紳、前政協及黑幫人士對這塊「肥豬肉」虎視眈眈,互相勾結,企圖將北都變為他們的吸血天堂。
北都詳細規劃方案,由西至東分為四個發展區,最西面的是高端專業服務及物流樞紐,主要由洪水橋、元朗南等新發展區組成,佔地1200公頃,發展金融、法律等專業服務;毗鄰的是創新科技地帶,重點設施是佔地約600公頃的新田科技城,包括河套區的港深科技園用地,亦會設立三寶樹濕地保育公園。
口岸商貿及產業區主要由羅湖、文錦渡及香園圍口岸,加上一個規劃中的新市鎮組成,佔地約1500公頃,計劃在區內設立口岸商圈及新興產業基地,當中古洞北/粉嶺北新發展區將以房屋為主,亦會是政府辦公室集中地;最東面是藍綠康樂生態圈,包括即將設立佔地約530公頃的紅花嶺郊野公園及沙頭角、蓮麻坑一帶,會發展成康樂及旅遊區。
北都將會提供3000公頃新發展土地,當中大約1400公頃可在10年內發展,可以提供超過50萬個新住宅單位,將是香港未來房屋供應的重鎮。有大量產業用地,例如新田科技城有一半發展面積將發展創科產業,是以往較少有的做法。受惠於產業發展,北部都會區可提供50萬個工作職位,有助減少跨區通勤需要和交通壓力。
北部都會區涉及多項工程,錢從何來?財政司司長設立的「大型發展項目融資委員會」及「大型發展項目融資辦公室」會研究融資的組合;政府未來也會容許更多公私營合作,對政府現金流壓力問題亦有所紓緩。
政府預計未來五年將收回700公頃土地,當中大部分位於北部都會區,被問及會否擔心賠償導致現金流問題?甯漢豪稱,政府有既定的收地補償制度計算,並會因應每年的工務工程開支做好部署,有信心可處理賠償資金。
對於備受關注的批地安排,官方表示當局將會採用多元化批地的模式,如直接批地給想吸引其來港的企業,亦可以看技術,而不只看價格,即雙信封制的方式。科技發展日新月異,在規劃上也應更有彈性,現時難以估算哪一種批地模式較多,例如物流用地,可能招標是常用的方法,而創科用地就需要很「專」,較多用直接批地。」
問十個市民,九個都會答說大餅就靠想像。首任特董建華的團結香港基金歡迎政府公佈行動綱領,也認為進一步確立北都不同區域的分工和發展目標,但政府必需貫徹落實基建先行,加快包括北環線及相關鐵路支線工程的進度,以提升北部都會區內不同區域以至與深圳的交通連接。
2023.10.30