2010/10/08 03:01
工商時報【記者呂雪彗/台北報導】
內政部營建署昨(7)日公布今(99)年上半年住宅需求動向調查,都會區整體平均房價所得比為7.69倍、創新高,平均房貸負擔率31.63%。台北市房價所得更達10.87倍,平均貸款負擔率增至42.96%,雙雙創下近8年新高,顯示房價持續攀升,民眾購屋負擔更加沈重。
此 外,上半年調查結果,購屋戶數較去年下半年減少14%,值得注意的是,投資需求逐漸減少,尤以台北市及高雄縣市減幅較大,台北市上半年(20.96%)較 去年上半年(29.95%)萎縮近10%最大,總體上半年投資比例佔17%,首購為主流佔58%,投資以北市較高占21%。
營建署委託國土規劃及不動產資訊中心進行99年上半年住宅需求動向調查,計畫主持人政大地政系教授張金鶚表示,今年調查新增台南縣市,成為6大都會區。調查顯示,上半年購屋戶數較去年下半年減少14%,對房價趨勢(信心)分數綜合分數為121.24分,顯示看漲者為主流,但未來看漲分數稍減,在台北市、縣更明顯,市場呈向下調整狀態,應保守審慎因應後市。
在以購屋自住需求為主下,新購置住宅者購屋負擔持續增加。張金鶚表示,各地區中仍以台北市購屋負擔最重,平均房價所得比從去年上半年8.89倍,上半年一舉突破10倍大關,增至10.87倍,平均貸款負擔率突破4成為42.96%,雙雙創下近8年新高。
張金鶚說,台北市民要近11年不吃不喝,才能買得起房子,且所得超過4成都花在房貸上,顯示房價持續上漲,所得沒漲,民眾購屋負擔持續攀升。
針對購屋及出租等四類需求者調查顯示,合計63.63%認為房價不合理;其中,台北市合計不合理比重高達77.92%,台北縣也有7成認不合理。新購住宅者有5成認為近半年房價不合理,欲購置住宅者,認為最近房價不合理合計7成。
新屋者購屋平均總價為714萬元,購屋單價每坪20.45萬元,北市家戶平均總價為1,150萬元最高、台南縣市452萬元最低。
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