2013-11-24 22:36:22貸款審核部TAKO
房子出租，不知不覺被拍賣
新聞：
台北市發生一起離奇「房屋竊案」，屋主沒有遷出戶籍就出租房子，沒想到房客勾結詐騙集團，偽造屋主身份，開出假的820萬本票，到法院要求兌現；法官要確認本票真假，寄通知單到開票人戶籍地，但這些信件被房客收下，屋主完全不知情！就這樣房子被裁定法拍，像是人間蒸發，屋主氣得告上法院，要求國賠。
這簡直就像是「人間蒸發」，當屋主得知名下房子被法拍成了別人的財產，簡直氣炸了，到底房子是怎麼被偷走的？
就因為屋主沒有遷走戶籍，所有信件都還是寄到出租的房子，上頭有所有個人資料，這下竟成了詐騙集團利用的工具，歹徒偽造屋主身份，開出價值820萬，假的本票，又找來人頭戶，上法院要求兌現本票。法官依程序，通知開票人，但通知書寄到戶籍地，全被房客藏起來，屋主還搞不清楚狀況，房子就被裁定法拍。
戶籍地和居住地不同，讓詐騙集團有機可乘，房子被偷走的案例，不只一起。
法律教室：
房客勾結詐騙集團偽造屋主身分、開出820萬的本票，可能觸犯了刑法第二百零一條的規定：「意圖供行使之用，而偽造、變造公債票、公司股票或其他有價證券者，處三年以上十年以下有期徒刑，得併科三千元以下罰金。 行使偽造、變造之公債票、公司股票或其他有價證券，或意圖供行使之用，而收集或交付於人者，處一年以上七年以下有期徒刑，得併科三千元以下罰金。」所謂「有價證券」是表示財產權利之書證，也就是除了郵票、印花稅票及交通客票以外的有價證券，如支票、本票、政府或私人發行的獎卷等。
另外，偽造屋主身分，想當然爾必須偽造屋主的印章或印文，而偽造印章或印文可能構成刑法第二百一十七條的規定：「偽造印章、印文或署押，足以生損害於公眾或他人者，處三年以下有期徒刑。 盜用印章、印文或署押，足以生損害於公眾或他人者，亦同。」而本罪與前罪的關係屬法律單數的補充關係，也就是有價證券內所蓋之印文為構成有價證券之一部，所刻之印章，為偽造的階段行為，應包括於偽造有價文書罪內，因此不再另外論處，僅論刑法第二百零一條偽造有價證券罪即可。
房客以偽造本票的方式，使屋主的房子被拍賣，已經觸犯了刑法第三百三十五條的侵占罪：「意圖為自己或第三人不法之所有，而侵占自己持有他人之物者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。 前項之未遂犯罰之。」侵占罪的成立僅限於持有他人之物之人乃有可能成立，因此是身分犯，而持有關係無論基於法令、契約、或其他法律行為以外的事實行為，本例中房客屋主間的出租關係就是基於契約關係所生的持有關係。而所謂的「侵占行為」，指的是「易『持有』為『所有』的取得行為」，也就是行為人對他人本具持有關係，但以所有人自居，將他人之物加以處分或加以使用或收益。本罪與上述偽造罪屬方法目的牽連關係，從一重處斷，僅論偽造有價文書罪即可。
台北市發生一起離奇「房屋竊案」，屋主沒有遷出戶籍就出租房子，沒想到房客勾結詐騙集團，偽造屋主身份，開出假的820萬本票，到法院要求兌現；法官要確認本票真假，寄通知單到開票人戶籍地，但這些信件被房客收下，屋主完全不知情！就這樣房子被裁定法拍，像是人間蒸發，屋主氣得告上法院，要求國賠。
這簡直就像是「人間蒸發」，當屋主得知名下房子被法拍成了別人的財產，簡直氣炸了，到底房子是怎麼被偷走的？
就因為屋主沒有遷走戶籍，所有信件都還是寄到出租的房子，上頭有所有個人資料，這下竟成了詐騙集團利用的工具，歹徒偽造屋主身份，開出價值820萬，假的本票，又找來人頭戶，上法院要求兌現本票。法官依程序，通知開票人，但通知書寄到戶籍地，全被房客藏起來，屋主還搞不清楚狀況，房子就被裁定法拍。
戶籍地和居住地不同，讓詐騙集團有機可乘，房子被偷走的案例，不只一起。
法律教室：
房客勾結詐騙集團偽造屋主身分、開出820萬的本票，可能觸犯了刑法第二百零一條的規定：「意圖供行使之用，而偽造、變造公債票、公司股票或其他有價證券者，處三年以上十年以下有期徒刑，得併科三千元以下罰金。 行使偽造、變造之公債票、公司股票或其他有價證券，或意圖供行使之用，而收集或交付於人者，處一年以上七年以下有期徒刑，得併科三千元以下罰金。」所謂「有價證券」是表示財產權利之書證，也就是除了郵票、印花稅票及交通客票以外的有價證券，如支票、本票、政府或私人發行的獎卷等。
另外，偽造屋主身分，想當然爾必須偽造屋主的印章或印文，而偽造印章或印文可能構成刑法第二百一十七條的規定：「偽造印章、印文或署押，足以生損害於公眾或他人者，處三年以下有期徒刑。 盜用印章、印文或署押，足以生損害於公眾或他人者，亦同。」而本罪與前罪的關係屬法律單數的補充關係，也就是有價證券內所蓋之印文為構成有價證券之一部，所刻之印章，為偽造的階段行為，應包括於偽造有價文書罪內，因此不再另外論處，僅論刑法第二百零一條偽造有價證券罪即可。
房客以偽造本票的方式，使屋主的房子被拍賣，已經觸犯了刑法第三百三十五條的侵占罪：「意圖為自己或第三人不法之所有，而侵占自己持有他人之物者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。 前項之未遂犯罰之。」侵占罪的成立僅限於持有他人之物之人乃有可能成立，因此是身分犯，而持有關係無論基於法令、契約、或其他法律行為以外的事實行為，本例中房客屋主間的出租關係就是基於契約關係所生的持有關係。而所謂的「侵占行為」，指的是「易『持有』為『所有』的取得行為」，也就是行為人對他人本具持有關係，但以所有人自居，將他人之物加以處分或加以使用或收益。本罪與上述偽造罪屬方法目的牽連關係，從一重處斷，僅論偽造有價文書罪即可。