前陣子某大建商在林口推案，強打「霧散了、人來了、林口發了」的廣告訴求，引發網路不少KUSO討論。人、錢與公共建設是區域房市發展的三大養分，就因人來了、錢來了，公共建設也快到位了，新北市、桃園縣近3年來逐漸擺脫過去只是台北市衛星城市或後花園的配角地位，在房市發展上不僅與台北市鼎足而三，甚至在推案、房價成長都超過北市。

北台灣3都會人口均增加

根據各縣市政府統計，近3年來北台灣主要3個都會人口都是正成長，到今年7月底，台北市人口268萬餘人，3年來成長4萬多人；新北市394萬餘人，3年來也是成長4萬多人；桃園203萬餘人，成長約2萬人。這3大都會就高達865萬人，佔台灣37%的人口比率。

人來了，錢也會跟著來。根據住展的調查，台北市去年預售及新成屋推案量達2301億元、新北市3434億元、桃園縣2033億元，平均銷售率維持約8成，桃園銷售率更達到8成6，1年交易總量近6200億元。

新北是北台灣房市領頭羊

新北市近幾年推案暴增，幾乎是台北市的2倍，主因是大眾運輸系統等公建陸續完成。新莊、林口就靠捷運題材大賣，還有淡海新市鎮的產業專區、汐止、五股、土城等科技園區遍地開花，加上淡江大橋定案，帶動新北市房市幾成北台灣領頭羊。

除新北市外，五楊高架直接從中壢接到台北市，也把雙北市的人口吸往桃園，近5年的工商普查，桃園佔就業人口成長及投資的第一名，產業帶動房市的效應明顯。

比較這3大都會，台北市是台灣起步最早的城市，土地寸土寸金，預售及新成屋平均房價接近每坪80萬，頂級豪宅每坪甚至破200萬，以均價80萬元來看，等於40坪房屋要價3200萬元以上，扣掉公共設施佔比約30%，等於室內空間28坪就要3000萬以上，常讓購屋者望屋興嘆。

新北桃園房價漲幅大

新北市房價平均在每坪39萬元，板橋、新店、中永和頂級豪宅每坪約70~90萬元，只有林口、淡水、三峽等供應量大區才有3字頭房價。

桃園房價近年一路追漲，早期1字頭房價區，如今都躍上2字頭，藝文特區還上看每坪50萬元，青埔從1字頭狂奔到3字頭，已讓開發商、購屋客看了都心驚。