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2010-01-14 00:29:54貸款審核部TAKO

房仲:離北市中心愈遠 5年屋房價差愈大

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（中央社記者韋樞台北13日電）信義房屋調查大台北地區以 5年屋齡區隔新舊屋發現，市中心 5區價差 21%，北市其他區域價差 26%，到了台北縣價差甚至拉大到33%，顯示離市中心愈遠，屋價差距愈大。

信義房屋統計，過去一年北市中心 5區（中正、大安、中山、松山、信義）5 年內的住宅平均每坪為新台幣56.27萬元，比 5年以上的房子每坪 46.5萬元高出21%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，市中心買方最在意地段，除了屋齡新舊，生活機能、學區、景觀綠地、距離捷運站遠近以及小環境巷道等條件，都是買方出價時會打分數的項目。

以大安森林公園周邊為例，生活機能、學區條件及巷道環境皆優，地段價值無庸置疑，20年以上的中古華廈也可賣到65萬元以上。若想找 5年內較新的大樓，每坪約80萬元，約高出中古屋 2成。以一般房屋耐用50年來說，在市中心地段多花 2成多的房價，便能找到 9成新的房子。

信義房屋東門店店長林士尊指出，市中心的房子除了地段價值比屋齡更受買方青睞外，老屋變黃金屋的都更題材、新房子的高公設比，都是造成新舊大樓單價並未「差很大」的原因。

離市中心愈遠，房子的建築條件對房價的貢獻度愈高。

　　蘇啟榮指出，北市中心5區以外的區域，新舊屋差距26%。台北縣板橋、新店、永和等第一圈的範圍，價差達27%，中和、新莊、蘆洲等外圍區域，新舊屋價格差到33%。

以新莊副都心周邊中平路上屋齡 4年的歐洲村為例，每坪近27萬元，高出對面10餘年，每坪20萬元的中古屋約1/3價位。

信義房屋新莊中平店店長廖憶茹表示，歐洲村買方一半是台北客，主要看上房子「空間大、屋齡新、建材佳」；另一半的客層是當地換屋族，兩者的購屋預算相對寬裕。

蘇啟榮分析，影響房價的條件很多，買新屋基本上是滿足居住的舒適性及視覺上的美感；若購屋是為了增值，地段仍為第一考量，因為新房會變舊屋；且若社區管理良好，雖無法「永保如新」，卻能夠延緩「老化」的時間，有助房價保值。990113

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