2018-10-20 02:49:08ptdtjl3lzznn
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全球房地產「泡沫指數」公布，香港風跳蛋影片教學險最大！
瑞銀財富管理(UBS)最新發布《2018全球房地產泡沫指數》，列出了全球主要城市房地產泡沫風險的排行榜。
在20個主要房地產市場中，處於房地產泡沫狀態的共有6個城市，香港排第一，接下來是慕尼黑、多倫多、溫哥華、阿姆斯特丹和倫敦。大多數城市的房價都被高估，米蘭、新加坡和波士頓估值相對合理，芝加哥則是唯一一個被低估的市場。
瑞銀全球房地產泡沫指數，主要有5種風險類別：壓抑（depressed）、低估（undervalued）、公平價值（fair-valued）、高估（overvalued）和泡沫風險（bubble risk），指數高於1.5代表樓市出現泡沫。在報告中，泡沫的定義是「資產實質性和持續性的錯誤定價」。
根據瑞銀的說法，房地產泡沫的典型跡象，包括房地產價格與收入同步上升，以及過度放貸和建築活動等經濟失衡現象。與2000年代的繁榮不同，當前沒有證據表明貸款和建築業同時出現過度，而且未償還的抵押貸款量成長率，大約是危機前時期的一半。
瑞銀首席投資長Mark Haefele表示:「儘管許多金融中心仍面臨房地產泡沫的風險，但我們不應將今天的情況與危機前的情況進行比較。不過投資者在房地產泡沫風險係數高的地區，比如香港、多倫多、新加坡，應該要有所取捨」
瑞銀房地產主管Claudio Saputelli 說:「在過去的五年裡，最重要的金融中心的年均總回報中，位數為10%。未來幾年的回報尚待商確，我們建議謹慎行事。」去年主要城市房價的上漲並不強勢，且範圍有限。通貨膨脹調整後的城市房價，在過去四季平均上漲了3.5%，大大低於往年，但仍高於10年平均水平。房價在歐元區最大的經濟中心，以及香港和溫哥華仍處於爆炸式上升趨勢中。但繁榮的第一個裂縫已經顯現：去年的泡沫風險城市有一半出現了房價下降。
瑞銀警告稱，房屋負擔越來越重。城市的中等價格收入（PI）倍數，從2008年的5.5增加到今天的7.5。也就是說，越來越少的居民家庭有能力購買自己的房屋。總體而言，低負擔能力會危及城市的長期成長潛力，並可能促使投資者重新評估未來資本收益的預期。
(以上圖文由界面新聞授權，原文:瑞銀髮布全球房地產泡沫指數香港泡沫風險最大)
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一名網友在臉書「爆廢公社二館」貼文，一名暱稱為「蜜雪兒」的女子晚間10點多突然私訊他，詢問「請問這個時間您忙完了嗎？」並說之前他們因為手遊被加進同個聊天群組，對此原PO回應「不記得」，且對她的來訊感到相當狐疑。
▼（圖／翻攝自「爆廢公社二館」）
此時2人也差不多聊了1小時，蜜雪兒終於按耐不住情緒，崩潰爆粗口，原PO無辜地說，「現在女生怎麼脾氣這麼差…說沒幾句就生氣…」。貼文一出，網友紛紛爆笑留言，「實在是太好笑了」、「很有梗欸」、「她可能不喜歡車子的顏色」、「能聊這麼久也不簡單了」、「哈哈哈，不當編劇可惜了」、「最後一張圖真的笑慘我了～不推不行啊」、「超靠北，弟弟是澆水長出來的」。
（封面，示意圖／Pixabay）
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