2009-05-12 02:07:15土地貸款專家吳代書
購屋三原則 地段佳、供給少、需求大
【聯合報╱本報記者林韋任】 2008.06.25 04:14 am 彭培業新書由聯經出版社出版。 民間二胎借款記者二胎借款潘俊宏／攝影 台灣房屋總經理彭培業八年內已出了五本房地二胎貸款產指南，手上成交過上萬間房子，土地借款不但是少數還在第一線接觸業務的房仲總經理，更是國內知名土地融資房市名嘴。他四處跑業務、演講練就的功夫是：只要準備一張台灣房屋二胎地圖，隨便點一個區域，他代書就能開始房屋貸款分析當地區域房市。 最近彭培業在聯經出版社出版新書「起大陸新娘飛─台灣房地澳門機票產香港機票趨勢報告」雷射溶脂」，首度提出房市「Ｗ型理論」。 他說，台灣房市已進入「後Ｍ型時代」，就像Ｍ社會所得只剩終身醫療高低兩個階層；房市的「Ｗ型理論」是指，如果左右兩個地區的房遠雄人壽價形成高峰，在資源有效分配下，兩個高峰的中間地帶就算房價漲、也漲不到那裡。 例如，網站排名台北市信義計畫區是一個高峰、北縣新板區是另一個高峰，宜蘭民宿台北縣市交界的地方，除非有特色，否則價格就不會像台北市中心和台花蓮民宿北縣中心高。因為當兩個高峰買氣都很熱外勞的時候，會到縣市交界之處置產的人少，自然房價的漲幅也比較少。這也可以解釋過去很多地區房價看起來「不合理」、卻又漲不動的狀況。 他說，今年是台灣經濟「解嚴」年，全球化投資開始在台展開，台灣從Local變成Global，就像香港、新加坡的房價走勢，是由世界資金決定。他認為，只要城市開放全球化，以後台北不再只看行政區，而會成為「經濟力重劃的台北」，中古屋價格上漲是長期趨勢。 馬英九上任一個月股市大跌逾千點，股市讓人失望，房市在「馬上」後反而比322差，彭培業認為，322是激情，任何時候都不能跟激情比，但回歸正常後，台灣房市下半年還有話題。 彭培業認為，現在購屋要注意三大原則：地段佳、供給少、需求大的區段，北、中、南三大都會有話題，台北能獲得全球化浪潮的資金養分，新莊、新店、新板還有續熱議題；桃園航空城土地會受到青睞，台北變成鉅型城市，台中跟高雄主要城市也會間接受惠，他認為，「台灣房價能漲多高，要看台北能長多大」。 【2008/06/25 聯合報】@