這是昨天倒在地上轉到的公視經濟的節目，加滅看長一下見識用的。
那麼以這個為引子來論討台灣的房價等面面觀問題~~~
台中最紅的就是今天才走的李嘉誠之子，而這兩天來受到台中政商界的大規模招待。

而打破了有史來的規格招待，而展現出來的誠意足見政府招商的用心之深。而一切看來好像都如此美好在，可事實真是如此嗎??打著所謂的有錢開發是否真的能為台灣帶來新的發展呢??

而對照今天的問題則是，主計處報處最新的統計資料則是所謂國內的『打工時數』人口破新高約莫18萬人，有許多人是靠著所謂的『時薪制』生活著而且人數頗多不在少數。

另外一個則是，節目中也提到的。台灣接近十年沒有調整所謂的基本資薪，而一年的的所謂的薪資成長率也停止不前，甚至如果加入了所謂一年的物價波動指數後是負數成長的。

而另一方面，則是所謂的豪宅不斷推出新，一直喊新高中。而財政部的資料又指出所謂的房屋的量和成交是新高的，代表經濟活絡不已?? 卻又和上面主計處的統計不相同??『經濟好轉，該是打工人員下降正職增加以是』

任何事情要先將整個大環境面看好，再來論斷這個市場是怎麼走侷的。片中在所謂的房市的看法上把其區分為三個面向來看。


基本面: 如前面所說，總體經濟上是遲滯的，人民的生活和消費力是下降的『上面的之前的說明有相當清楚的指示在』，加上其實是有過熱的情形是相當注意的。


技術面: 看著我圖片中的資料可以了解到，其實屋的量是有著供過於求的。而且其中大多可能是投資客在手上，不太像是自住等情形。所以要相當的注意和小心。


消息面: 扣除了上述兩面可以被期待和正常的判斷方式後，剩下這個則就像是股票市場中的小道消息，所謂的『利多』，對著08年有新的『期待，和大陸更開放的態度』。而當中也提到，這就牽涉到上面前面的各種數據和現象。您是否要打算「賭」上一把呢??畢竟買屋不是再買玩具，所背負著的可是相當大的風險的。

而接著在下面中，提到的則是在所謂的統計資料中『擁屋率可以接近80多趴仙』，再從其中再分出許多令人值得『注意』的現象在。這些資料中是『真購屋』，還是『假性購屋』去判斷是否房市過熱的問題。

根據資料顯示，以台北來看的話台北地區中有著兩種不同極端的成交量。一是所謂的『小坪數』和『豪宅』的創新量成交的注意性。基本上全國來說還是北市是一個觀察的指標在，畢竟它們全國的首善之區。

這裏揭露的是??小坪數和毫宅的新高顯現的是，那中坪一般自住的成交量呢??沒錯購屋大多為自用和自住，那種才是所謂的真購屋。而之前北市四處推案的豪華小套房，賣翻天強調多好旅館的生活機能下，賣的哇哇叫。

但真相是『炒作、炒作』，而套房小坪數多難有好的方式能夠脫手『物件不好，坪數小即使能夠再賣新高也是少數』。而一波波的高量成交下，比的就是??看誰是最後的那個買到手的大頭呆所以也提醒到諸位，其實這是有盲點在的，千萬不可以被所謂的『房市好、正熱』的現象被勾引到，以為是投資的好時機點。

而豪宅的不斷喊高，其中也深入的講解出來那個是有錢人的遊戲。豪宅的市價新高，畢竟只是所謂的M型社會中的有錢一端在玩弄的。和一般民眾的生活多所無相關聯，但透過了所謂的豪宅的上升的面相，確實能夠昇一點效益但是沒有想像中的多就是了。

而回歸到了一般民眾的身上來看，現在可能息息相關的問題是??雙卡風暴之前重創了銀行，過度的發卡造成了現在出現的問題『過度的信用消費，導致壞帳讓銀行的爛帳增多因為過度無限制的發行現金、信用卡所造成的』。

那麼現在要密切注意的另一波則是這個風暴是否會燒到現在的房市來呢??兩年前，銀行為了搶攻所謂的客戶『錢多無地放款，公司多外移沒處借貸，多餘的錢沒處去借給民眾』，紛紛推出了所謂的優惠房貸甚至將擔保品的條件放寬，而貸款的成數往上調整。

而亦配合著政府的所謂的青年、勞工、首購等多種優惠的貸款之下，大量的放款有的當時更能貸款成數接近100%的，只是現在的苦逐漸浮現了。因為當時過多的大量借出，乎略了借貸人能夠負擔的能力，現在隱藏的『可能』現象是??

繳交貸款是否能夠準時，還有正常的繳交『因為放出了借貸戶能夠負擔的比例、當時可能是不繳利息還是有所謂的優惠期』，現在的負擔是比當時多了數倍『加上其實央行已經多次上調了利率『雖然比例少少，實則也是不小負擔』。

其中令人注意的則是，前面所提到的??整個房屋的出貨是大於需要的。而這麼多的擁有中，又多數為『投資客、用的是摃桿原理操作財務來買賣房子』。如果如果有一天、房市的交易滅緩、甚至受限到所謂的賣出時間的拉長，會造成這些人的負擔『無法出貨給人，房子大量被斷頭背著龐大的利息』。

還有一般自住戶因為無法按時繳交房貸時，市場上出現的大量斷頭屋。都是很有可能會造成台灣不論是房市、經濟上的大暴風。所以裏面也提到了，央行會用比較溫和的方式來減低可能出現的上述衝擊、不會一口氣限制銀行的成數，會死一票人。

而是用比較緩進慢來的『慢升利率』、適時的監控市場走向，想辦法將其引導至合理化之下。其中更提到了一件事，那就是買屋的時點何時??隨著所謂對08的期待、幻想在又當如何來面對??

建議中提到了，耐心的等候和細心的挑選心中的物件。以居住台北市來說，建議在選取離台北市只有少少路程的外圍縣市『深坑、三重等有新式交通建設完工的地方，進入北市方便』。

而建議以投資獲利者方面，則是可以注意台北市和之前說所謂的外圍地區新興地『南港、汐止等之前地價低落，隨著其當地不可排除的原因消失『新開的道路、淹水問題的解決』，可以順勢的購入「搭」到一般順風車。這些要點都是可以被注意的~!~


而最後則以提到所謂的高鐵『一日生活圈』是否能為所謂的房市帶點影響，雖然隨著高鐵的開通，號稱能夠縮時很速來回往返。看似美好的『夢』，真正的點在於??即使高鐵能夠縮短時間，但是基本上要看的是是否產業能夠在所謂的高鐵站所在的地區新興和發展開來才是重點。

否則高鐵通，只有人通是沒用的。當地的產業的轉型和所謂持繼性的成長是否能夠繼續讓廠商公司在相關區域投資甚至生根，這才是高鐵能夠帶動的真正利得。以目前爲止來看，相關該區內的連基礎建設也不足『有些地區的聯外道路更是不建全，嘉義站更是有入夜高鐵站至嘉義市區間路燈不亮的困境，而其它地區則是有著不同問題廠商是否真的移至該地投資??不明』

而且相關的估計產業成熟和所謂的人口聚集效應發酵年數估計在10~20間，所以高鐵通車的地區的確在之前就已經反應先行漲過了。但那是要賺到第一波的人才有賺到『地主等相關產業仲介業』，但是接下來的真真正正的地方發展吸引產業和穩定人口不要北上才是重點，所以目前的話建議高市地區可以注意『新聞日前也提過因為北市的房市炒作過熱，而投資客有紛往高市前進的情形』。

買屋不是買菜，需要許多的因素和時空。但是最後提到的是，用心看和觀察等待仍可於其中找到自已心中的那棟屋『有點廢話@@』。以上再補上新聞之前講李嘉誠之子以往的記錄、當年他也和香港政府簽了所謂的香港數位港計劃，要求來開發幫助香港成為數位大國。

而當時的董建華大力支持，計畫著最後發展是??全區25公頃的土地中超過80%全為住宅，和當時的計劃多所出入。最後香港依舊是香港，而這長的像老夫子的傢伙海撈上百億。

這次相中了所謂的水湳機場，也被人批評是否有此後果而這傢伙開發的模式要求一把抓『香港數位港計劃也一樣』，而其中的問題和以往記錄不可不慎重以對唷。