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【材質】尼龍+帆布 【備註】重量約630公克 |
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土地銀行23日舉行新春記者會,身為不動產授信龍頭銀行,董事長凌忠嫄認為,目前房市是平穩盤整,沒有太大變化,至於盤整期要多久?要看市場供需狀況,好的地段抗跌性較高,不易有太大下跌,但大幅上漲的空間也不太可能。
由於美國已啟動升息循環,未來利率看升對房市的影響,她認為,利率上升,對購屋者負擔會有些增加,但現在仍是低利時代,加上即便美國聯準會(Fed)升息,升幅也不會太大,對購屋者沒有太大影響,尤其土銀配合政策推青年安心成家貸款有優惠利率,因此,升息對投資客影響較大。
此外,土銀去(2016)年稅前盈餘127.84億元,創歷年來新高,連續6年盈餘破百億元,每股稅前盈餘(EPS)2.04元,稅前淨值報酬率(ROE)9.76%。凌忠嫄指出,目前土銀營收仍以土建融占7成最多,財務操作則占2成,手續費收入占1成,在這幾年的努力下,財管手收有很大成長,千萬手收的理專在3年內已從個位數達27人。
凌忠嫄也提到,土銀推出「以房養老」貸款反應很好,至今年1月31日已承作376件、額度達18億元,平均貸款年限22年。另外,在都更部分,土銀自2001年初開辦承作都更融資業務,截至2016年底累計承作件數有111件累計授信額度達千億,目前持續中的案件有54件,額度568億元,而且除22日簽約的正義國宅都更聯貸案之外,另有晶宮大廈都更案、修德國宅都更案也是由土銀辦理具指標性的都更案。
土銀也開辦不動產投資開發及不動產信託業務,截至2016年12月底土銀不動產信託業務累計簽約件數共2257件 ,信託財產餘額計1593億元,市場市占18.86%,排名第一,目前土銀辦理的不動產信託案件以地主與建商合建、都市更新、不動產管理信託、不動產買賣價金信託及預售屋不動產開發信託等居多。
(中央社倫敦16日綜合外電報導)如同低成本科幻恐怖電影的情節般,科學家利用雷射光束,將老鼠變成嗜血的殺手。
根據澳洲新聞網站Perth Now,美國耶魯大學(Yale University)科學家研究協調獵食行為的直殺成本大腦迴路時,發現將老鼠暴露在針對性的雷射光束下,能夠激發牠們追捕和獵殺的天性,讓其變成更殘暴的掠食者。
大腦控制情緒和動機的神經元稱為杏仁核(amygdala),能向老鼠發出追捕獵物的信號,另1組神經元則告訴牠們利用下頜和頸部肌肉去咬殺獵物。
科學家發現,透過這種「光遺傳學」(optogenetics)技術,用雷射光束刺激特定神經元後,老鼠會在所經之處追捕撕咬幾乎所有目標,包括瓶蓋和枝條。
耶魯大學精神病學副教授艾拉烏喬(Ivan deAraujo)說:「我們開啟雷射光束後,牠們會朝1個物體一躍而上,用爪子抓住使勁啃咬,似乎要抓住並咬死獵物。」
根據發表於科學期刊「細胞」(Cell)的研究,美國研究人員還發現,假如不啟動與咬殺有關的神經元,老鼠會追捕獵物,但不會咬死牠們。
藉由操控不同種類的神經元,科學家還能隔離控制追逐和控制咬殺的大腦迴路。
在這項實驗中,科學家除了使用活昆蟲,還用了枝條、瓶蓋和假蟲玩具來觀察老鼠的獵食情況。(譯者:中央社劉文瑜)1060116
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