記者徐義平／台北報導

在今年商辦總成交金額將突破1500億元的熱浪下，促使許多持有小戶商辦的業主也趁行情好出脫手中分散的商辦產權，包括巧比車業的旭寶大樓11樓及駿馬一號持有的中鼎大樓部分樓層，均是趕在年底前公開標售。商仲指出，部分業主認為價格已經到了頂點，乾脆趁勢出脫換取銀彈。

全球資產指出，商辦市場如同金融市場一樣，在價格方面已發生「肥尾效應」，也就是價格創新高與流標案件並行發生，極端值的機率同步增加，代表市場波動激烈。

尤其明年市場變數相較多，包括台灣、美國都在大選，以及歐債危機的進一步擴大，市場動向並不穩定，造成賣方出售意願提升，而且有些上市櫃公司在接近年底時，為求美化財報，也會出售不動產增加營收。

第四季便有許多小戶成交案例，10月聯翔投資出售敦化南路上的凌雲通商大樓25樓，換取3.74億元銀彈，還有聯電出售潤泰金融大樓2、3樓，獲得5.86億元的現金；11月則有華新麗華以7.78億元出售敦南摩天大樓3~5樓，新光人壽以3.6億元出售頂好名店城12樓，總計成交金額逾20億元。

大部分獲利了結

全球資產專案經理王維宏指出，近期小戶商辦的業主，出售的意願的確提升，大部分是獲利了結。

至於，12月則還有兩筆小戶商辦標售案，包括今日開標的中鼎大樓21樓，底價1.78億元，還有22日開標的旭寶大樓11樓，底價2.43億元，兩筆均位在今年商辦標售最熱的敦南商圈。