2022-03-02 13:04:09康和期貨台中凌佩君

美房價再噴?美債殖利率重挫 房貸利率跌破4%關卡 康和期貨佩君

MoneyDJ新聞 2022-03-02 11:20:21 記者 李彥瑾 報導

在聯準會(Fed)升息預期下,近期美國房貸利率一路上揚。不過,由於俄烏緊張局勢惡化,美債殖利率震盪下挫,連帶讓房貸利率回跌,近日跌破4%大關,出現2020年3月來最大兩日跌幅。

CNBC報導,根據Mortgage News Daily的數據,今年截至上週五(2月25日),美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率大幅躍升近1個百分點,達到4.18%,但在週一(2月28日)跌至4.04%,週二(3月1日)續跌至3.9%,總計跌幅0.28個百分點,為2020年3月COVID-19疫情以來最大兩日跌幅。

報導指出,隨著美國房市進入春季銷售旺季,房貸利率回落,對購屋族的購買意願有正向的顯著影響,將使處於高檔的房價進一步攀升。最新公佈的2022年1月CoreLogic房價指數顯示,全美房價較2021年1月大漲19.1%,創45年來最大漲幅。

CoreLogic首席經濟學家Frank Nothaft指出,12月至1月期間,美國待售餘屋數量下探歷史低點,在供給有限的情況下,房價強勢走揚。不過,從1月開始,房貸利率持續挺升,對熱絡房市造成一定的抑制效果,房價漲幅略有放緩,但多頭格局依舊不變。

週二,債市基準美國10年期公債殖利率大跌12.8個基點至1.708%,創1月13日以來新低,主要因俄羅斯攻打烏克蘭進入第六天,投資人嘗試各種方法避險,帶動公債需求強勁。

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

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