美房價再噴？美債殖利率重挫 房貸利率跌破4%關卡 康和期貨佩君
MoneyDJ新聞 2022-03-02 11:20:21 記者 李彥瑾 報導
在聯準會(Fed)升息預期下，近期美國房貸利率一路上揚。不過，由於俄烏緊張局勢惡化，美債殖利率震盪下挫，連帶讓房貸利率回跌，近日跌破4%大關，出現2020年3月來最大兩日跌幅。
CNBC報導，根據Mortgage News Daily的數據，今年截至上週五(2月25日)，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率大幅躍升近1個百分點，達到4.18%，但在週一(2月28日)跌至4.04%，週二(3月1日)續跌至3.9%，總計跌幅0.28個百分點，為2020年3月COVID-19疫情以來最大兩日跌幅。
報導指出，隨著美國房市進入春季銷售旺季，房貸利率回落，對購屋族的購買意願有正向的顯著影響，將使處於高檔的房價進一步攀升。最新公佈的2022年1月CoreLogic房價指數顯示，全美房價較2021年1月大漲19.1%，創45年來最大漲幅。
CoreLogic首席經濟學家Frank Nothaft指出，12月至1月期間，美國待售餘屋數量下探歷史低點，在供給有限的情況下，房價強勢走揚。不過，從1月開始，房貸利率持續挺升，對熱絡房市造成一定的抑制效果，房價漲幅略有放緩，但多頭格局依舊不變。
週二，債市基準美國10年期公債殖利率大跌12.8個基點至1.708%，創1月13日以來新低，主要因俄羅斯攻打烏克蘭進入第六天，投資人嘗試各種方法避險，帶動公債需求強勁。
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