2015-01-31 16:30:06台股投資陳小姐
房仲：衝擊從颶風變輕颱
中時電子報作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年1月31日 上午5:50
工商時報【記者方明╱台北報導】
房地合一稅制轉向「從輕、從簡」，房仲業者認為，新版稅制已是大家都能接受的最大公約數，影響範圍大幅降低，對房市衝擊已從超級颶風轉為輕颱，更重要的是，奢侈稅可望同步退場，讓房市回歸正常機制，是民眾、政府、業者三贏的方向。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示 2011∼2014年的房屋總移轉數大約190萬戶，占全台總量918萬戶的21％，換言之，僅有2成的房屋面臨房地合一稅。此外，根據實價登錄統計，近1年2,000萬以上的交易僅占1成，新版房地合一稅影響到的屋主相當有限。
以一間房價2,000萬的房子為例，若以3,000萬售出，獲利1,000萬，按原先規劃累進方式計算，可能要繳到320萬，但若以17％的單一稅率計算，只要繳交170萬，僅原先的一半左右，約為總價5.7％。
曾敬德認為，隨房地合一政策越來越為明朗，市場不安與恐懼的氣氛也會慢慢褪去，加上一定條件下也有減徵與重購退稅的優惠，預料房地合一對市場影響力道，已經從超級颶風轉為輕颱。
永慶房產集團經理黃舒衛表示，單一稅率17％一方面是為了消弭個人與公司戶投資的差異，防杜人頭公司避稅的漏洞，甚至假外資炒作，另一方面從累進稅率限縮到單一稅率，有助於民眾了解及政策推廣，的確值得肯定。
此外，2011年後取得之物件，課稅稅基以房屋及土地的實際交易價差，減除土地漲價數額後的餘額課徵，可消除土地增值稅重複課稅的問題，相較於奢侈稅不管獲利或賠錢都要課稅，房地合一獲利才課稅更顯合理。
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