2014-07-16 17:36:03★Sylvia Chang★

【皇翔御琚實價揭露 每坪飆290萬】當代豪宅旗艦王張瓊羽0923-581958

皇翔御琚實價揭露 每坪飆290萬

工商時報【記者方明╱台北報導】

北市信義計畫區豪宅「皇翔御琚」出現第5筆實價資料,今年5月該棟15樓以總價5.84億元成交,換算每坪單價高達290萬元,是該案實價揭露以來最高單價紀錄,也直逼目前實價揭露最高價「仁愛帝寶」的298萬元,成為北市住宅實價最高單價第2名。

台北市政府最新實價揭露,今年5月「皇翔御琚」15樓1戶以5.84億元成交,總面積為247.97坪,扣除車位後,換算每坪單價為290萬元,根據謄本資料顯示,買方為丁姓及吳姓自然人。

值得注意的是,「皇翔御琚」此次揭露的4個車位,面積各為14.45坪,卻要價3,280萬元,換算每個車位單價高達820萬元,1個車位都能買下中南部1棟透天厝;但去年4月同樣面積的車位,實價登錄價格為700萬元,短短1年的時間,車位價格也跟著豪宅水漲船高,漲幅高達17.14%。

「皇翔御琚」迄今實價登錄共有5筆交易資料,每坪成交區間260萬∼290萬,其中去年3月成交的4樓每坪260.1萬,而今年5月高樓層的15樓,單價則來到290萬,價格直逼豪宅一哥「仁愛帝寶」每坪的298萬。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,如果扣除高低樓層價差,「皇翔御琚」的價格算是微幅上揚,顯示高資產族群對於頂級豪宅的購買力仍相當驚人。

此外,店面交易部分此次揭露大安區安和路一段1∼30號,出現總價1.1億元、面積28.37坪的成交案,換算每坪單價387.7萬,是北市店面單價第8名,目前承租方為知名連鎖咖啡店cama。

劉怡蓉分析,由於安和路一段礙於人流及車流,店效不及東區一線商圈,投報率大約2%∼2.2%;去年1月安和路一段靠近仁愛路四段的店面實價登錄價格每坪250.8萬,此次揭露的店面靠近敦化南路一段,並且有敦南誠品加持,所以價格高出許多。