工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

近期各部會打房聲震天響，縱然房地產買賣還未實施「實價課稅」，會計師表示，政府在稅制已逐步貼近「實價課稅」精神，因此去年賣出豪宅，今年申報綜所稅要依新規定申報財產交易所得。

會計師表示，在售屋部分今年在申報綜合所得稅有幾項新規定，像是賣房子申請所得要以核實認定來課稅，也就是房屋賣價扣除一些必要成本後申報財產交易所得；至於出售的房屋為豪宅，若無法舉證成本，則採房屋實際銷售價格的15％為獲利所得。

永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，在102年有賣房的人要特別留意，今年報稅時，應優先採核實認定方式申報，對於無法舉證買價的房屋，則可採標準認定的申報方式節稅，但賣出豪宅者例外。

所謂「豪宅」認定，陳俊宏說，若出售的房屋是位於雙北市且總價8,000萬元以上，或雙北市以外縣市房價5,000萬元以上，都被認定為「豪宅」，即使民眾無法舉證買進成本，一律都實際銷售價格的15％做為售屋所得，然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。

舉例來說，某甲去年賣出台北市一棟房子總價8,500萬元，若提不出買進成本，國稅局將按房地比例（一般是房3地7），認列房屋收入為2,550萬元，再依房屋收入15％，即382.5萬元作為出售房屋的所得額，再併計個人其他所得項目，按5∼40％稅率繳交綜所稅。

陳俊宏表示，即使不是豪宅，對於被認定為「高級住宅」，也就是如一層一戶，或者單坪房價在100萬元以上，課稅比率也較高。

以台北市而言，一般住宅課稅比例為42％，但若是依「台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」被認定為高級住宅者，則課稅比例為48％。

舉例來說，102年出售的房屋位於台北市，但無法提供取得成本及移轉費用證明文件，若非高級住宅者，房屋評定現值為100萬元，在申報所得時就需填寫財產交易所得為42萬元，若認定為高級住宅者，則要依48％來計算所得為48萬元。