（中央社記者韋樞台北4日電）2014年第1季北市商辦市場售價接續上季漲勢。商仲表示，租金也微幅上漲，各商圈空置率下降，受惠捷運松山線年底通車，南京東路4、5段商圈和松江南京商圈漲幅明顯。

信義房屋旗下全球資產管理公司總經理柯宏安表示，從個別商圈來看，南京東路四、五段商圈及松江南京商圈，受惠捷運松山線今年底通車，空置率分別下降到5.29%及3.55%。

信義世貿商圈及敦南商圈也明顯收斂。總體而言，全體商圈空置率收斂，第1季在沒有新增供給釋出的情況下，空置率達近年新低。

租金方面，全球資產最新統計，第 1季辦公平均單坪租金1983元，租金開始上調，南京東路四、五段商圈及松江南京商圈漲幅度較大，租金分別上升至1501元及1605元。

售價方面，第1季平均售價續漲至單坪 84.4萬元，漲幅為近兩年來次高，漲勢雖然不如前一季驚人，但各商圈普遍持續上漲，其中南京東路四、五段商圈由於基期低，落後補漲的幅度較大，平均單坪售價達75.4萬元，復興南京商圈也漲到81萬元。

內科廠辦方面，柯宏安表示，平均單坪租金維持1161元，租金未調整，空置率下修至9.23%，去化情況良好，平均售價上漲至單坪52.5萬元，內科廠辦價格漲幅與市區辦公齊步，租金資本化率落至2.65%。

其中西湖段空置率下降至5.66%，平均租金維持單坪1234元，文德段空置率回升至14.67%，平均租金維持在每坪1051元。

柯宏安說，展望未來，今年景氣表現回穩，基本面有利於辦公需求擴張，資金仍相對寬鬆，對持有成本增加有限，租金資本化率雖持續下跌，但交易價格仍是看回不回。租賃市場方面，北市公司行號連24個月遞增，達22萬餘家，創近6年來新高，外商也從去年10月4202家，成長至4323家，租賃需求仍穩定成長。