根據住展雜誌數據統計，央行第七波信用管制使房市快速進入寒冬，但11、12月間北台灣仍有一些指標性新案推出。住展雜誌發言人陳炳辰指出，包括台北市中正區、南港區、大同區，以及新北市三重區、中和區，桃園市中壢區、新竹市東區等地的大型建案雖然陸續上市，可能由於籌備時間緊迫。然而，在景氣低迷的情況下，這些案子多半也考量到市場風向，選擇靜觀其變或避免風險。尤其對於量體龐大、價格偏高的案子，開發商更不願逆勢而行，認清市場趨勢，選擇避險。今年龍年的房市似乎進入尾聲，市場趨冷並留下些許遺憾。

儘管房市景氣面臨挑戰，11、12月北台灣的多個指標性住宅案依然積極推案。新北市中和區的「大同新紀元」案首當其衝，以總案量達百億元的規模推出。另有50至100億元的大型案，包括台北市中山區的「長虹聖得福北安路案」、大安區的「京旺和平東路案」、新北市永和區的「新碩永和案」、桃園市桃園區的「國泰GRAND PARK」、大園區的「力璞水御-耘山」以及中壢區的「勤樸開發A20案」。這些案子集中在住宅需求較穩定的核心區域和新興發展熱點，顯示出部分建商仍抱持一定信心，期望在年底前於住宅市場取得不錯的銷售成績。

北台灣2024年底(11、12月)預推住宅類指標案

住展雜誌發言人陳炳辰指出，在當前市場氣氛冷清的情況下，仍有勇敢進場的預售案，其中新北市中和區的大同公司資產活化案「大同新紀元」是焦點所在。該案量體推估超過200億元，基地面積超過5000坪，屬於捷運萬大線連城錦和站的聯合開發案，規劃靈活，包括小宅產品，以滿足多樣化的客群需求。此案原計畫於928檔期公開，但受到大環境影響而延遲，選在年底登場，一方面維持話題熱度，也因中和區新案已經不多，另一個值得關注的新案為新北市永和區的新碩建設案，基地面積逾千坪，位於永和國小附近。永和區近期實價揭露顯示單坪價格已達百萬元，進一步印證了該區的門牌價值，這不僅推高了此案的銷售預期，也因區內新案稀缺而引發市場矚目。面對大環境壓力，建商選擇於逆境中推出新案，展現出風雨無阻的信心。

桃園今年年底有四個指標性建案，各自總銷估計達50億元，坐落在青埔、中路重劃區以及捷運A20站的生活圈等核心地段。這些案子基地面積介於一至兩千坪之間。其中「國泰GRAND PARK」主打公園第一排的景觀住宅，以中高總價吸引講求品牌與環境品質的買家；而「力璞水御-耘山」與「勤樸開發A20案」則規劃大量小宅產品，形成多戶數社區，迎合市場主流需求，期望在景氣冷清之下逆勢求穩。今年桃園市傳出多起銷售熱況，部分優勢建案在冷市中表現出色，建商亦因此有信心按原計劃亮相，期望延續桃園房市熱度。

台北方面中山區和大安區的年終重磅新案「長虹聖得福北安路案」和「京旺和平東路案」即將登場，總銷約七、八十億元。這兩案分別進駐捷運劍南路站和科技大樓站等高價宅區，規劃二、三十層樓的高層地標建築。「長虹聖得福北安路案」擁有千坪以上的基地，結合建商品牌知名度、核心地段和高端規劃，預計將成為首都房市年底的雙重亮點，吸引市場的高度關注。

仲祿房地產新聞

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