台灣今年的經濟發展確實帶動了不動產市場的活躍，尤其是科技業的發展對科學園區周邊的房地產需求有顯著的推動作用。根據永慶房產集團的數據，今年1至8月七都以外的三大預售房市熱區為苗栗縣頭份市、嘉義縣朴子市和苗栗縣竹南鎮，這些地區的房市熱潮主要受到科技產業的進駐和擴展的推動。

其中嘉義縣朴子市因台積電設廠的利多，預售交易年增率超過800%，顯示該產業的投入不僅帶來經濟活力，也大幅提振當地房市需求。這些新興熱區反映出台灣科技業對不動產的間接推動，未來有可能吸引更多投資人和自住買家進駐，進一步帶動周邊房地產的需求與發展。

科技新貴購屋能力強 頭份竹南房價尚算親民

隨著新竹市區腹地有限、房價飆高，鄰近的苗栗縣頭份市與竹南鎮成為竹科外溢族群的首選。不少科技業新貴及工程師因為竹北市房價較高，選擇頭份與竹南置產。根據永慶房產的數據，今年1至8月，頭份與竹南的預售交易量分別達993件和878件，顯示出當地房市的火熱需求。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，頭份與竹南房價相比竹北尚屬「親民」區間，目前預售屋單價約在每坪四萬元左右。由於竹科新貴的購屋預算較高，負擔能力強，這些外溢買盤為當地房市注入了活力。此外，人口的湧入將推動區域發展，頭份與竹南未來可能會出現更多的生活機能提升和公共建設，為房地產增值提供更強的支撐。

台積電概念宅加持 嘉義朴子市預售交易飆增

嘉義縣朴子市在台積電設廠的帶動下，成為今年台灣房市的一個焦點。去年1至8月，當地的預售交易量僅96件，但在台積電先進封測廠選址嘉義科學園區的利多影響下，今年同期間交易量驟增至884件，年增率達820%。陳金萍指出，朴子市以往房市發展相對低迷，但隨著半導體產業進駐，尤其嘉義科學園區與嘉義高鐵站的地理優勢逐漸顯現，該區域的購屋需求已快速升溫。

未來隨著相關產業陸續落地，朴子市將持續吸引購屋族群的關注，預售市場前景值得期待。然而，陳金萍也提醒，銀行房貸政策的收緊以及可能的新一輪房市管制措施，可能影響後續的預售房市表現。未來嘉義房市是否能穩步發展，還需持續觀察政策與金融面的變化。

參考文章：https://news.591.com.tw/news/10799

仲祿房地產新聞

房地產,不動產,台灣房市,市場快訊,趨勢報導,房地稅務,專題報導,熱銷推案