信用貸款利率最低銀行推薦 | 年底買房「房貸恐卡關」？2族群要小心 [圖]
信用貸款利率最低銀行推薦 | 年底買房「房貸恐卡關」？2族群要小心 [圖]
有網友想趁年底買房，沒想到請銀行鑑價估價，業務竟告訴他「貸款額度已經用完」，建議他明年再來申辦房貸，讓他感到非常錯愕。
信用貸款利率最低銀行推薦:該名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」表示，近期看上一間房子，由於手頭資金不足，想請銀行估價，評估房貸條件後再決定，結果銀行承辦的業務人員，竟表明「年底銀行額度已經用完」，若堅持現在申辦的話，利率會比較高，建議他明年再貸款。
由於現在也才11月初，到年底還有將近2個月的時間，說實話並不短，也讓他不禁好奇，若是在年底前這段時間，真的看到喜歡的房子該怎麼辦，難道只能硬著頭皮辦理條件較差的房貸？
▼網友有想在年底買房，卻在銀行貸款卡關。（示意圖／pixabay）
對此，網友們則經驗分享，銀行確實會有放貸額度問題，不過並非每一家銀行都如此，建議可以透過代書多詢問幾間銀行，「不指定銀行比較方便一點，請代書詢問一下」、「年底有銀行放款額度是真的會額滿，可以換另一家試試」、「跟屋主協調延長到明年撥款交屋，問題可以解決」，不過也有人猜測「銀行只是不想承接你的業務」。
▼專家坦言，銀行確實會有核貸金額上限，部分在年底會更嚴格審核客戶。（示意圖／pixabay）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，確實在接近年底，有些銀行會因年度規畫、法規限制，以及環境變動，讓支付貸款額度受限，比方說今年第三季的新青安讓購屋貸款量體增加，便可能打亂銀行之前的規劃，愈近年底就可能在核貸更為嚴格，或是條件沒那麼好，也可能放款時間得拉至隔年。
不過銀行對於自住首購族群的評估傾向風險較低，只要不是信用資產狀況有疑義，應能正常順利核貸，否則如投資客或財務評估不佳才會較需注意，得打聽一些積極衝刺的新銀行，或特別方案。
另一方面，陳炳辰認為，國人買房常會在過完農曆年再決定，即便有意年底買房，相關手續的處理也常會拖延到年後，再加上像銀行這類年底額度產生的狀況，都會表現出從11月到隔年2月農曆年前皆不算房市旺季，除非是預售成屋交屋潮才見量體，不過因為明年房市有望走多，今年的盤整期可能會讓買盤抓緊時間進場，的確要注意產生年底與銀行核貸上的問題，可與賣方先討論相關申貸送件時間，或找長期配合銀行，免於衍生損失。
信用貸款利率最低銀行推薦 |
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確定借貸需求和還款能力
在申請貸款之前，首先要確定自己的借貸需求和還款能力。需要了解借貸的目的、金額和期限，以及自己的還款能力，包括收入、支出、資產和負債等方面的情況。這樣可以避免貸款過多或過少，以及無法還款的風險。
注意利率和費用
申請貸款時，應詳細了解利率和費用的情況。不同貸款產品的利率和費用可能存在差異，需要比較各種貸款方案，選擇最適合自己的產品。同時，也要注意貸款的還款方式和期限，以避免產生過高的利息和罰款等費用。
選擇正規渠道
申請貸款時，應該選擇正規渠道進行申請。正規渠道的貸款產品具有相對的可靠性和安全性，可以保障借貸雙方的權益。而非正規渠道的貸款產品，則存在著不確定的風險，可能會給借款人帶來財務損失。
注意保證人和抵押品
在申請貸款時，需要注意保證人和抵押品的情況。如果需要提供保證人或抵押品，應詳細了解相關風險，選擇可信賴的保證人或抵押品，避免因此帶來的風險。
貸款利率與還款期限：貸款利率是貸款時最重要的考量因素之一，不同的貸款方式會有不同的利率，貸款利率愈高，還款期限就要愈長，若還款期限無法承受，將可能進入無底洞般的負債循環。在申請貸款前務必評估自己的還款能力，並找尋低利率、靈活彈性的貸款選擇，以避免還不起債務的風險。
以上就是申請貸款時要注意的五件事，希望透過這篇文章能讓大家了解到申請貸款的重要性，也希望大家在申請貸款前能夠評估自己的財務狀況，仔細考慮各項因素，以免落入負債循環中。無論何時，都要保持著正向的心態，相信只要用心打拚，一定能夠達成自己的目標。
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