北京發佈政策房設計指導圖集(圖)_新聞中心_新浪網
html模版北京發佈政策房設計指導圖集(圖)_新聞中心_新浪網本報訊(記者 耿諾)記者昨日獲悉，市住建委和市規劃委完成編制《北京市保障性住房規劃建設設計指導性圖集》，並將於近期公開發行。今後開發商可以在圖集指導下建設合乎百姓心意的保障房。今年7月，北京集中展示42個政策房項目的規劃設計方案征求意見，此後市規劃委要求不合格方案重新修改，並要求設計單位提高政策房設計水平。繼而北京市相關部門邀請市建築設計研究院、清華大學建築系專傢學者操刀，在市規劃委、市住建委共同組織下編制出本版《北京市保障性住房規劃建設設計指導性圖集》，著力提高政策性住房的規劃設計質量。此次公佈的這份圖集的內容，囊括瞭保障性住房規劃選址、環境佈局、立面設計、套型設計及設計原則、設備與設施、無障礙設計等多方面。對於廉租房、公租房、限價房、經適房等不同類型的保障房，也都相應提出瞭示范性的設計方案。各類保障房的不同戶型，圖集都進行瞭模板化設計，“這意味著開發商在設計保障房時，可以選取圖集中的單獨戶型設計拼接，或者直接采用成套的設計方案，設計時間將大大縮短，百姓也能盡早住進戶型好的保障房。”市規劃委副總設計師王瑋告訴記者，此前，圖集已經在部分項目中進行瞭試點應用，使原本需要一個半月以上的設計時間縮短到瞭兩三天。金隅集團的一處保障性住房，依據圖集三天就拿出瞭成套設計圖。市規劃委相關負責人表示，設計時間的縮短意味著市民能盡早入住保障房。“提早一個月出設計圖，就能提早一個月入住。”“圖集中共提供瞭20多種戶型，包括5個典型戶型和備選的參考方案。廉租房的戶型，圖集提供瞭1個典型戶型，還有7到9個備選方案。”市建築設計研究院總建築師劉曉鐘
婕斯昨日對記者表示，對保障房設計中容易出現的問題，圖集都進行瞭示范性指導。比如避免外立面單一，圖集給出瞭古典型、現代簡約型等三種外立面方式，供設計師參考。圖集中提供的典型戶型具有使用系數高、采光通風效果好、比較節地等優勢。“例如廉租房的戶型，即使很小，也具備完整的使用功能，而且能夠滿足本市住宅日照標準。”兩部門相關負責人表示，今後設計單位在進行政策房項目的設計時，可以參考指導圖集。對於一些已經開工的項目，如果目前還在進行地下的基礎施工，地上部分也可以參
婕斯照圖集優化設計方案。今後
婕斯還將根據專傢和市民的意見，不斷更新調整優化指導圖集。RJ215鏈接保障房使用系數高過商品房圖集對保障房規劃設計技術規范提出瞭一些剛性要求，保障房凈使用率不
婕斯得低於65%，高層塔樓達到67%左右，廉租房的使用系數接近70%。設計師介紹，對保障性住房凈使用率的計算方式要比開發商售商品樓時
婕斯的使用率更嚴格，對於小戶型的政策房來說，凈使用率達到65%要比開發商銷售商品房時宣稱的65%高。記者從圖集上看到，以一套戶型建築面積為52.62平方米的兩居室公租房為例，其套內使用面積達到35.25平方米，陽臺面積達到1.6平方米，使用面積系數達到瞭68%。