中央銀行嚴控各銀行房貸放款成數，緊盯1.62%的利率底線，不過，自財政部推出「青年首次購屋優惠貸款」後，已經打亂房貸市場行情，連公股銀行都帶頭承辦不符合青年優惠貸款者，給予1.58%的低利率。

不願具名的銀行主管表示，央行以控制風險為由，要各銀行不准承辦低於1.62%的房貸利率，但政府又要銀行針對青年首購族，給予前兩年1.5%的優惠利率，難道這些族群就沒有信用不良、收入不穩定的情況嗎？

對銀行管控風險似乎沒有太大的用處，也讓銀行難以說服往來密切度高，卻又不符合青年首次購屋的客層。

因此，銀行私下也發展出一套作法，通常只要與該銀行往來密切、貢獻度高的客戶，在客戶主動要求、套交情下，銀行會「默默」給予低於1.62%的利率，連公股銀行也不例外。

公股銀行表示，繼日前央行緊盯行庫房貸1.62%的底限後，近期來對房貸業務管控的重點，已經轉向對投資客的放款。

有行庫主管私下透露，央行甚至「口頭」警示銀行，假設沒按照央行對特定地區、第二棟房貸的核放準則，只要查到一個案件，將處以200萬元罰鍰。

至於罰鍰是否案件累計，行庫主管表示，由於還沒有銀行受到懲處，細節還不清楚，但對投資客的貸放，行庫都非常謹慎。

主管表示，央行官員日前視察房房貸業務時，得知對投資客的房貸利率為1.8%，僅表示這樣的利率水準偏低，雖然未明確指示利率底線，卻表達投資客利率應該要再高一些，會比較妥當。